今天(四月十五日)國際物業顧問戴德樑行在北京舉行的新聞發佈會上說，二OO三年北京住宅商品房各區縣價格仍然遵照“價格隨着離市中心距離的遠近增減，城區價格高於郊區價格”的規律。西城區和東城區兩個市中心區住宅商品房平均成交價格都在一萬元人民幣以上。

　　據戴德樑行統計，二OO三年北京商品房銷售較好的地域爲朝陽區、海淀區、豐臺區。原因主要是，三個地區區域面積較大，樓盤供應量多；三個區域的項目性價比相對合適，又是具有較大發展潛力的區域，順理成章成爲購房者的首選之處；中關村、CBD地區、亞運村等地區購買人羣都有針對性。

　　分析表明，商品房銷售中普通住宅所佔比重最大，達到百分之九十二，其次爲別墅、高檔公寓。可以看出，商品房市場上普通住宅仍是雙方最需要的產品，基本符合市場的發展及消費者的需求；而別墅和高檔公寓由於價格昂貴，相關費用較高，只能成爲金字塔尖上人羣的選擇，在供應及需求比例上都明顯低於普通住宅。

　　從住宅商品房購買人羣看，主要是城鎮居民，其次是外省市個人購買。由於北京具有較強勢的發展潛力，吸引了日益增多的外地人員進京創業，加之北京市對外地人購房政策放寬，也是近些年外省市個人購買增加的主要原因。