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天津市城調隊抽樣調查顯示,今年1至3月份,天津市房地產投資、建設開發和銷售的勢頭持續昇溫,各類房屋交易空前活躍,房屋銷售價格持續上漲,並且上漲幅度較大,已達到有史以來最高點。
北方網消息:據市城調隊統計,今年以來天津市房地產市場經歷了從未有過的火爆形勢,與去年同期相比,房價上漲了14.2%,同比價格漲幅首次超過兩位數。其中,私房交易價格上漲22.9%,漲幅最大;商品房銷售價格上漲11.5%。商品房中的經濟適用房、平均售價相對較低的普通多層住宅,價格漲幅較大;高檔公寓、高層住宅、別墅價格分別上漲7.7%、7.4%、6.9%;商業用房價格上漲11.4%。據悉,只有公房因出售價格政策沒進行調整,價格保持穩定。
業內人士分析,強烈的市場需求,不均衡的房屋供給結構,以及投資購房增多等因素,是導致房價上漲的主要原因:
1、海河綜合治理工程、地鐵一號線、道路景觀工程等大型城建項目的開工,使天津市大規模的房屋拆遷勢頭有增無減,各種類型房屋市場需求持續增長,房屋交易空前活躍。
2、今年天津市商品房新開盤項目大多以中高檔項目為主,而面積適中、總房款較少的低價位的普通住宅相對上市較少,經濟適用房、普通多層住宅供不應求,甚至出現排隊買房的現象,造成這類住宅價格比去年同期大幅上漲。此外,二手房因總房款相對較少,具有現房入住特點,成為很多購房資金較少的拆遷居民的購房目標,但由於市場房源緊張,使得部分區域二手房市場供需缺口較大,價格不斷上漲。
3、從去年下半年以來,天津市房地產價格持續上漲,部分居民在經過了一段時間價格上漲的『心理適應期』後,在買漲不買落的消費預期心理影響下,改變了原來打算未來幾年購房的計劃,提前加入購房行列,使天津市部分未來的購房需求得以提前釋放,進一步加劇了目前房屋市場的供求矛盾。
4、天津作為極具發展潛力的大都市,吸引了很多外地人前來購房、投資,外來人口購房者的增多,以及天津市部分居民消費信心和消費能力不斷提高,雖然天津市居民購房大多以自己居住為主,但部分高收入人群購買兩套、三套房,這種投資型購房者增多,也使房價抬高。
5、因大規模道路改造,使原有的沿街商業店鋪大量拆遷,加之大量的露天市場、簡易市場被遷移改造,使得部分商品房的底商和一些新建的店鋪蘊藏著巨大的投資價值,一些黃金地段的商鋪供不應求,價格漲幅較大。
6、鋼材、水泥等建材價格在一定程度上推動了房地產價格的上漲。如今,在房屋建築材料的使用上,在國家限用紅磚之後,大量采用鋼材、水泥等建築材料,由於市場采購價格的大幅度上漲,使得房屋建築成本有所增加,也使得一些今年新開盤的商品房項目提高了銷售價格。
7、由於元旦、春節『兩節』的緣故,每年一季度多是各類房屋銷售的淡季,其銷售價格多為下降趨勢,去年一季度房屋銷售價格也呈下降趨勢,但是由於今年一季度價格走勢不同以往,呈上漲走勢,因此去年的下降的價格走勢,對今年一季度房屋銷售價格比去年同期漲幅較大也產生一定的影響。
據悉,正是由於受住房需求的拉動,房地產業實現快速增長,截至目前,天津市實現增加值22.6億元,增長18.3%。全市商品房現房銷售收入36.71億元,銷售面積已達128.52萬平方米,分別比去年同期增長51.2%和34.5%,增幅同比分別提高17.4和8.9個百分點。
有關人士透露,當前天津市二手房交易價格已趨向平穩,預計經濟適用房、普通多層住宅、高層住宅等商品房價格有望逐步趨向平穩。
增建經濟適用房哄抬房價必嚴懲
為給中低收入家庭提供更多、更好的經濟適用商品住宅,天津市計劃今年商品房施工面積達到2150萬平方米,年內確保竣工1000萬平方米;經濟適用房確保上半年上市500萬平方米,比去年同期增長51.5%。
據調查,今年天津市對商品房的需求量大約在1050萬平方米。市有關部門對此已有充分的估計,在去年完成房地產投資額的基礎上今年決定增加20%以上的投資,計劃今年完成房地產投資255億元,房地產施工面積要達到2150萬平方米,確保商品房上市量達到1545萬平方米。這樣,就可以做到充分滿足市場的需求。
天津市要對擅自哄抬商品房價格、囤積居奇的行為進行嚴厲打擊,以達到規范房地產市場的目的,充分保護廣大購房消費者的合法權益,推動房地產業持續、穩定、健康的發展。
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