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北方網消息:記者從市建委了解到,今年天津市將竣工住宅800萬平方米,其中一季度房地產項目預計竣工88萬平方米,新開工333萬平方米。如此大面積的住宅竣工,今年的房價能降溫嗎?
購房者:注重綜合條件從今年湧現的新項目看,開發商普遍注重產品的外立面和規劃,品質和檔次提高很多,說明開發商水平在提高,房地產市場在進步。從另外一個角度,也反映出消費者對高檔產品的要求在不斷成熟,從單純考量地段優勢,到全方位注重園林設計、整體規劃、建材以及建築外立面。反映出購房者既對產品素質要求提高,對產品附加值要求高;也對工程質量等基本條件的要求更嚴格。
開發商:向外圍擴散開發商在地段選擇上更加豐富,不限於市中心地段,而向外圍擴散。業內人士認為,由於土地成本的提高,南開、河北也會出現多個受市場追捧的住宅項目。
目前消費者容易陷入一個誤區,房子越大越高檔、硬件越奢華越高檔,距市中心越近越高檔,實際上這是個錯誤的看法。在國外,高檔項目一定是具有良好景觀的,而且片區整體人群素質能得到保障,特別是人文環境要好,比如臨近藝術館、博物館等,而不是緊鄰菜市場和醫院。特別是目前私家車的保有量大幅度提高,因此,天津市的樓盤向梅江、衛南窪一代轉移是很正常的事情。
據市房管局有關人士介紹,一季度商品房平均價格下降的主要原因是由於近期內上市低價小戶型商品房增多,從整體上拉低了商品房平均價格。隨著新建商品房的陸續上市,中高檔商品房價格仍會繼續平緩上漲。
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