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北方網消息:昨天,市統計局城調隊一份最新的調查結果顯示,近年來天津市房地產市場急劇昇溫,房地產價格上漲,預計今年房價仍呈上昇態勢。
據統計,2003年天津市房屋銷售價格比上年上漲4.1%,呈逐季加大態勢。從各類房價變化看,經濟適用房價格上漲6.6%,普通住宅價格上漲3.2%,商業用房上漲3.3%,私房交易價格上漲5.0%。與此同時,房屋租賃價格也比上年上漲0.9%,其中住宅租賃價格上漲7.9%。
不過,與全國房地產價格上漲的趨勢相比,天津市房價上漲的幅度低於全國平均漲幅。
據業內人士分析,大規模的城市建設,加大了危舊房屋的拆遷力度,形成了大批居民對各類房屋的剛性需求,這是天津市房價大幅上昇的一個重要原因。其次,住房供需出現矛盾,也拉動了房價上昇。居民對經濟適用和價格在每平方米2500元至3500元的普通住宅的需求火爆,但這類房屋開發的數量不能滿足市場的需求,因此導致房價漲幅較大。第三,土地價格的上揚,也推動了房價上昇,特別是2003年以來,部分土地成交價格攀新高,有的拍賣價格甚至高出起拍價幾倍,從而促使房價提高。第四,近年來天津市房地產市場日臻成熟,使房屋建築質量逐步提高,加之房屋結構優化程度也在不斷提高,配套設施、綠化面積等日趨完善,使得房屋價格提昇。此外,由於近兩年二手房交易的檔次不斷提高,房子較新、地段較好的二手房增多,進一步活躍了房地產市場,帶動了房價上漲。
據市統計局城調隊業內人士分析,今年房地產價格仍將呈現上昇的態勢。外來人口的購房需求同時加大,共同拉動房價上昇。而高科技建築材料的應用,今後一律銷售成品裝修房、取消商品住宅毛坯房的政策出臺,以及土地價格的提高,都會最終導致房價的進一步上揚。
有專家指出,目前天津市房地產價格的上漲,基本保持在比較合理的區間之內,不過從當前出現的一些情況看,新開盤的商品房大多以中高檔住宅為主,而需求量較大的中低價位的經濟適用房及普通住宅的上市相對偏少,因此,如果商品房價格上漲過猛,不僅會挫傷居民購房的積極性,而且會造成區域性投資轉移、房地產市場萎縮,直接影響國民經濟的正常運行。
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那2007年的房價是否有所下調??