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天津房屋價格在2003年經歷了快速的增長。2004年剛剛開頭,房價到底會不會接茬上揚成了老百姓最關注的話題。一方面是各種成本的上漲,一方面是低價產品的需求,專家和開發商們在今年房價變化的問題上各有各的觀點。
拆遷形成的市場還會很大
大規模拆遷被認為是去年房價上漲的主因。按照有關規劃,今年天津市拆遷將繼續保持300萬平方米以上的規模。中國城市科學研究會有關負責人表示,大規模拆遷肯定將帶動市場的剛性需求,從供需關系而言,今年天津市房價將會有一定幅度的上漲。
據了解,去年天津房屋平均價格比上一年上漲了數百元每平方米。市場人士認為,大規模拆遷帶動了大規模的置業需求,並由此刺激了市場價格的上漲。一項統計數據顯示,去年天津市拆遷面積達到500萬平方米,由此拉動的住房需求將3至8倍於此,在購買商品房、二手房以及租賃房屋等各種需求類型中,商品房成了絕大多數購房者的選擇。
今年的拆遷將形成的購房需求以及去年未完成置業計劃的部分購房者形成的市場需求,對今年房價必然會有一定的拉動作用。該負責人表示,從目前天津市拆遷計劃和市場需求狀況來看,今年天津市住宅價格仍然存在上漲壓力。也就是說,今年天津住宅均價將很有可能突破3000元/平方米大關。
成本上漲對價格影響不大
除了市場因素,建築原材料、土地、配套費用等價格的上漲也使很多人擔心,房價是否會進一步上漲?天津市建委副總工程師王明浩認為,這些基礎成本的變化會對房地產開發產生一定的影響,但由於這些成本的變化幅度不是很大,對房屋最終售價的影響也將很有限。
首先,實心粘土磚的禁用法令決定了以後的項目將全部以鋼結構或框架結構等為主,其建築成本將由每平方米650元左右上漲到1000元以上。其次,去年以來國際、國內鋼材市場價格全面上漲,以鋼材為主要生產原材料之一的建築業自然也會受到影響。另外,復合保溫牆板、中空玻璃等新材料的應用,也會使新建住宅每平方米成本大約上漲100元左右。還有很多人一直關注的土地成本,如果不計算市政配套等成本的話,土地價格上漲的幅度只有幾百元,對房價幾乎不會產生影響。
王明浩表示,房地產項目的開發包括土地、建築、配套三大部分,每部分又包括很多環節,因此,這些原材料成本上漲幾百元,經過各個環節的消化和換算,最終分攤到售價中,其變化不會超過2%。
今年將出臺政策平抑房價
雖然今年天津市房地產整體市場價格很有可能上漲,但考慮到作為購房者主力之一的拆遷戶購買能力有限,有關部門將盡力保證市場價格的平穩過渡,保證低收入購房者的利益。
市房管部門有關負責人表示,今年天津市房地產住宅購買需求必然會繼續上漲,房屋價格也很有可能受此影響而產生變化。但考慮到大部分拆遷戶的資金困難,有關部門將在今年推出一些低價格住房,解決其實際困難。
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