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上週末,央行發佈了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,對開發商貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人住房公積金委託貸款等七大方面做了進一步規範。至此,傳聞已久的央行房貸收縮政策塵埃落定。
幾乎同時,財政部主導的歷時三個月的全國會計信息大檢查也已展開。儘管這是例行檢查,但在2003年這個非典型年份裏,它已被賦予了典型含義:重點是金融業和建築業。
顯然,當很多人把周正毅案定位於一樁富豪案,關注着接下來又將有多少問題富豪成爲輿論標靶之時,管理層其實有着另外的解讀:與其說周正毅案說明銀行資金怎樣在造就問題富豪,不如說周正毅案展示了銀行的腿腳在房地產業陷得有多深,在房地產泡沫之下堆積着多少銀行資金並持續泡沫化。
應該說,去年下半年以來,一改往日“惜貸”局面,銀行貸款猛增是近年來金融業最值得關注的事件之一。
去年10月,新華社的消息說,9月末,我國金融機構本外幣貸款餘額13.3萬億元,比年初增加1.1萬億元,同比多增4968億元,是4年來同期增速最高水平。
今年的最新消息是,5月末,金融機構各項貸款餘額同比增幅爲21.4%,是1997年以來最高的。
在金融業整體格局未發生根本性變化之前,這些迅猛增加的銀行貸款投向了哪裏?它們會爲急於削減不良資產的銀行帶來多少新的不良資產?
與銀行貸款猛增最爲匹配的是房地產投資的猛增。統計顯示,去年上半年全國房地產投資增幅高達32.9%。今年1至5月房地產投資增幅則重複了這一數字。
事實上,房地產是最有可能在短期內吸引銀行資金大量進入的行業。但是房地產行業也像股市一樣,是最容易滋生泡沫、釀造風險的行業。
銀行資金不顧巨大的潛在風險近乎瘋狂地大量涌入房地產業,至少說明了三個問題:一是房地產業確實有暴利可圖;二是房地產企業融資渠道過於狹窄;三是國有銀行依靠自身的力量削減不良資產從而爲改制上市創造條件,幾乎是一件不可能完成的任務。
據稱,央行房貸新政遭到房地產業界的強烈杯葛。如果說此前的周正毅案揭開了銀行與房地產業危險關係的冰山一角,那麼業界對於央行房貸新政的反應不過是爲這種危險關係增加了一條新的註解。
值得關注的是,房貸新政可能也不過是央行收緊銀根、實施新一輪宏觀調控的諸多環節之一。上週末央行發佈的金融運行情況報告說,當前貨幣供應量增長偏快,信貸增加較多,央行將擇機調整存款準備金率。
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