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在昨天舉行的市政府例行新聞發布會上,市統計局總經濟師蔡旭初就目前本市房價走勢回答了記者提問。蔡旭初表示,政府的調控措施並不是一定要把價格回落到什麼程度,或者說一定要有什麼定量的說法。但隨著措施的進一步落實,房價漲幅可能將會繼續趨緩。
蔡旭初表示,上半年申城商品住宅平均銷售價格為5135元/每平方米,而去年上半年本市商品住宅銷售平均價格為4308元/每平方米;上半年50%商品住宅銷售價格在6000元以下,這一比例較去年同期有所下降;中檔的或單價3500元以下的普通商品住宅供應速度,與6000元以上商品住宅還有些差距。
蔡旭初坦言,這些數字顯示本市商品住宅供求結構性矛盾依然存在,需要采取有力措施加以解決。不過去年以來本市已經陸續采取很多調控措施。但是政策實施起來還有一個過程,不可能在半年之內發揮出全部作用。『隨著時間的推移,這個矛盾會得到逐步改善。』蔡旭初表示。
那麼,上海房市有沒有一個比較合適的供求結構比例呢?蔡旭初認為,從最近幾年房地產市場情況來看,銷售面積均大於竣工面積,這說明需求量大於供應量。這一情況已經連續四年了。現在對中低檔價格商品住宅的需求量更大些。政府去年已經出臺了六項措施,現在還在落實中。
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