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由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和搜房研究院組成『中國房地產TOP10研究組』新近的研究表明,當前全國房地產價格走勢基本正常。
『中國房地產TOP10研究組』歷時兩個月對北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國主要城市房地產價格變動趨勢進行研究分析表明,全國住宅價格走勢基本正常。與國外成熟房地產市場相比,全國住宅價格復合增長率屬合理范疇;二000年以來住宅價格增速低於主要經濟指標的增速;房價收入比穩步下降,居民購房能力不斷增強。市場表現出需求拉動供給、消費拉動投資的發展態勢。
近五年來,北京、深圳、廣州、武漢、重慶五大城市的住宅市場穩步發展,價格合理。值得關注的是上海住宅價格顯現異常:住宅價格復合增長率遠超過全國平均水平,住宅價格增速超過主要經濟指標增速,二00三年房價收入比明顯提高,但同時市場反映供不應求。
分析人士認為,盡管上海今年住宅價格增長有過快跡象,但作為國內經濟最發達城市,在其快速向國際化大都市邁進的同時,經濟實力、百姓生活水平全面提昇,住宅價格也會相應增長,與國內其他大城市相比,二00二年以前上海住宅價格相對低估。
業內專家建議,對低收入階層『以前買不起房,現在買不起房,將來仍買不起房』的現象,只能依托政府福利政策來改善,難以通過乾預市場行為來解決福利問題。政府應從開發、購買兩方面扶持經濟適用房建設,確保中低收入家庭買得到經濟適用房。另外政府可通過提供一定數量的廉租房、廉價房的方式加大福利住房供應,真正實現『居者享其屋』。
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