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雖然上個月中房指數顯示各城市房價保持著小幅上漲的趨勢,但因各地對宏觀調控政策反映上有一個時間差問題,所以總體上來說,各地房地產市場目前的情況都比較模糊,今後的方向和前景還有待進一步觀察。
北京:5月份北京住宅房地產市場價格持續上漲。由於五一節前許多人持幣待購的心理而推遲了購房計劃,而這些需求在隨後的『黃金月』得到釋放,因此市場呈現現房銷售增多的趨勢。
深圳:深圳住宅、辦公及商服用房的指數基本比較平穩。但受國家宏觀調控政策影響,深圳的房地產開發出現波動。許多手頭土地欠缺的開發商開始四處找尋合作伙伴,但對於開發啟動資金量較大的土地,仍表現出謹慎態度。
廣州:廣州市商品房交易平穩增長,相比往年的『五一』銷售旺盛時段,市場總體反應平靜。據市房管局統計,2004年5月全市十區商品房交易面積為102.60萬平方米,交易金額為49.09億元,與上個月相比,分別增長6.40%和7.84%。住宅與辦公用房上昇平穩,商服用房市場供應量增大。
天津:天津樓市的增長無論是從銷售還是從廣告投放的力度看,均有所放緩,開發商和消費者都處在一個比較平淡的季節,其整體成交量下降,價格增幅放緩。
重慶:5月重慶城市指數和住宅指數、辦公用房指數持續上昇,商服用房上揚幅度增大。為了讓房地產市場適度降溫,國家出臺了一系列的政策,但重慶的房價卻仍然保持上昇態勢。業內專家預測,在供需兩旺的局面下,重慶房價繼續保持穩步上昇的可能性更大。
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房產過於市場化,政企分開有些偏執,導致價格偏態。