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在日前舉行的中國房地產金融論壇上,房地產協會會長楊慎表示,中國房地產總體增長規模適度,但是部分地區投資過快,房價過高,特別是溫州炒房團炒作嚴重,隱含泡沫。
楊慎表示,中國房地產價格基本穩定,去年全國平均增長4.9%,在全國35個中大城市增長9%,但是局部地區增長過快,目前11個省市增長率超過50%,35個大中城市則超過70%,而且結構不合理,高檔商品房比重過高。
楊慎認為,房價增長過快的原因在於地價上漲過快,投資性購房增加,炒作嚴重。他說,以前房產商用地都是協議轉讓,現在改為拍賣,這樣做是正確的,但進行土地拍賣時沒有基准地價,使土地價格大幅上昇,大城市100萬元一畝以下的地很少,個別城市甚至達到1000萬元一畝。由於地價佔據房價的40%,必然導致房價大幅上漲。
楊慎表示,目前買房用來投資的情況增加很快,使房價大幅上昇。溫州從事炒房的人上萬,資金超過千億,每到一處,便令當地房價上漲至少20%,造成隱性泡沫現象——房產市場基本供求沒有實質改變,但是房價昇高了,房子賣不出去,最終輸家是銀行。
但他同時表示,對此類問題應該采用市場的手段加以引導,不能采取過激手段,更不能采取急剎車的方式,海南的房地產泡沫就是教訓。
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