|
||||
『10萬溫州人拿著1000個億在炒樓』,那麼他們是如何看待天津市場的呢
北方網消息:當媒體報道『10萬溫州人拿著1000個億在炒樓』,普通人在驚呼的同時,也開始留意身邊是否有溫州人游走於樓盤之間,成為帶動本地樓市價格上漲的重要因素。那麼炒房團如何看待天津市場呢?
溫州炒房團實際上並沒有登陸天津,記者在聯系了溫州本地最知名的炒房團組織方——溫州晚報和溫州商報房地產部人士後得到進一步確認。溫州晚報的高先生告訴記者,溫州炒房團一直看好『長三角』地區的市場,並沒有像一些媒體報道的那樣『從上海和杭州撤資』,目前他們組織的看房團仍將那裡作為重點地區,團員中的一半人買房自用,一半人買房投資,而如果到天津買房就只能用於投資。截至目前只有少數溫州市民諮詢組團事宜,而且只有一兩家天津房地產商與該報聯系,不夠組團的條件。溫州商報的楊先生告訴記者,去年只有零零星星的溫州人到天津買房,一些溫州人是通過互聯網和親友介紹了解天津市場的,目前天津樓市很火,聽說那些前期投資者已經獲利,他們比較青睞商鋪、比較好的住宅和少量的二手房。
據悉,盡管溫州人沒有大規模來津,但是有二三家天津的房產商准備在下月參加溫州的房展會。高先生還告訴記者,溫州人『全民在炒房』不是什麼秘密,而且他們的購房資金將借助當地銀行的貸款,有時開發商會幫助他們獲得貸款。
對於溫州人炒房,房產商的心情是矛盾的。有的希望被『這些專業投資者』相中,顯示樓盤昇值的潛力;有的則擔心有他們參與會被人誤解『房價虛高』,將來有一些隱患。而更多的普通購房人則密切關注樓市價格走勢。
天津樓市『泡沫』不大
外地炒房者的行為經媒體報道後,炒房對工薪階層購房的影響縈繞在很多人的心頭。據統計資料顯示,外來人口在津購房呈上昇之勢,今年前兩個月購房32.7萬平方米、銷售額達10.4億元,佔全市商品房銷售總量的14.8%和16%,與去年同期相比分別增長248.8%和345.8%。外來人口在津購房之所以會呈上昇之勢,分析認為,一方面是天津的房屋租金漲勢較猛,過去在天津市租一套100平方米左右的住房一般在千元左右,現在上漲到兩三千元不等,甚至有的還高;另一方面是天津的房地產市場日趨火爆,對投資者產生的誘惑力越來越大。
天津城鄉建設研究所所長王明浩指出,在天津市場上存在著少量的炒房行為,但是房價的上漲是各方綜合原因造成的。其中包括土地成本、建材價格上漲,新型材料的使用,勞動力人工成本上漲,以及拆遷量加大帶動市場需求量的增加,成品房交付使用(這部分費用包括了裝修費)等等。這些因素造成的房價上漲是合理的。但從長期來看,房價要與廣大老百姓的收入水平相適應,否則就要受到抑制。無論是溫州炒房團還是千萬豪宅的出現,只是目前市場上一些『泡沫』信號,不是很嚴重,天津市場上總體看『泡沫』不大。
一些人看好租房市場的紅火,希望投資買房做房東,但是王明浩提醒他們:從長遠觀點看,天津市場的租房對象僅是一些白領人士、高校在校生、外地打工者,這些人的數量是非常有限的,天津還沒有龐大的流動人口。盡管天津樓價遠遠低於北京,也沒有吸引大量北京人來買房投資。天津的房地產市場還是一種『平民』地產,並不是『精英』地產,人們必須考慮佔天津市場主體的廣大普通工薪階層的消費承受力。
透視炒家如何炒房?
神秘的『炒樓者』什麼樣?盡管采訪難度很大,但是從個別的接觸以及業內人士的介紹中,記者了解了一些『炒樓者』的大致輪廓。
在天津市舉辦的一次商業房地產展會上,一位姓黃的溫州小伙子接受了記者的采訪。他2001年畢業於南開大學,畢業後回到溫州工作。在一家投資企業任部門經理後,兼職為親友進行房地產投資。他一年有好幾個月在各地『公私兼顧』考察房地產項目。他的炒房經驗是:商鋪和普通住宅同時下手、互相彌補。雖然他看好一些商鋪的投資,不過住宅項目的投資目前並不理想。『天津的房價漲得太慢了,我買的一套房子每平方米一年纔漲了400至500元,而我在上海的房子卻漲了好幾千,出手後賺了翻番』。
據業內人士介紹,外地購房團在買房前一般有打頭陣的,做充分的市場調查後,購房人再以團購的方式與售房方談判要折扣,一般是付了首付、辦理按揭合同後,待房價上漲再出手。而天津市的一些炒房者有的純粹只是炒號,聽到開發商有放號風聲就迅速出動,把拿到的選房號在炒家間或是買房客戶間流通,有的在內部認購時定好房子,在正式簽合同之前將房子轉手倒賣,從中賺取差價。一些與房地產商私交比較好的單位部門人員是炒房者中一股不可小看的力量。他們具有相當的投資房產技巧,有時通過開發商私人關系以優惠價格買入,待項目火爆開盤後,再趁好價格轉給下家。由於有天時、地利、人和的優勢,這些炒家很少『看走眼』,盈利相當可觀。
不過有些普通炒家也會『碰霉運』:樓盤沒有及時出手,待房屋質量、物業配套等問題暴露後成為『被套』族。甚至一些抱著『進可住,退可租』心態的炒家,房屋出租還產生了糾紛。
此外,炒家也會遭遇諸如房屋規劃變化、拆遷讓路等意外情況,在銀行還貸壓力之下,炒房的高風險暴露無疑。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||