種種跡象表明，『溫州購房團』在給杭州及北京部分樓盤帶來負面影響後，也正在給他們大舉進入城市的房市添加陰影，此前的一些不確定性因素，正在成為當地房市的硬傷。

　　杭州房價飆昇

　　據杭州一位溫姓經濟界人士回憶，溫州購房團最早介入杭州房地產市場是在2001年夏季，當時杭州的房價在每平米4000元左右，溫商的大舉注入只有幾月，就使每平米房價上揚了1000元到2000元不等。同時杭州周邊的城市，如臨安等地的資金也開始跟進，使杭州房價繼續上昇，到2002年年底，已漲到6000元——7000元每平米。此後溫州資本開始逐漸撤離，到2003年，除少部分還在從事房屋租賃外，杭州房產市場已基本不見溫州人身影，而目前杭州中心地區的房價起價，已達每平米8000元，遠超出一般消費者的購買能力，且仍呈上昇趨勢。不久前，杭州當地政府不得不陸續出臺一些措施，如對炒二手房者，恢復征收20%的個稅；對購買高檔住宅的實行3%的高稅率，以抑制房市虛高。

　　有專家指出，其實杭州市出臺的這項措施，實屬無奈之舉，因為它本身也對正常的市場交易帶來損傷並增加了交易成本。

　　上海陷入僵局

　　據一位上海知情人士介紹，上海的遭遇和杭州非常相似。

　　2001年後，溫州購房團開始頻頻光臨上海，一些周邊地區的資本也開始跟風進入，加上當時股市萎靡不振，人們相繼把資金投入房產市場。隨後陸家嘴、徐家匯和黃浦區等熱點地區的樓盤價格開始急劇走高，到去年年中，淮海路一帶的商品房價格已突破了每平米20000元大關。此後，上海樓盤在溫商眼中逐漸遭到冷落。不久前，上海某房地產開發公司赴溫州去推介其位於浦東的樓盤，結果掃興而歸。而更讓上海地產商感到不安的是，許多溫州人已開始把資金從上海轉到二、三線城市，而給上海方面留下的，則是一個目前還難以准確界定的房產黑洞。

　　據參加過上海春季房交會的媒體同行透露，剛剛結束的上海春季房交會，成交不到去年的1/5，慘淡局面來得之迅速，降幅如此之大均超過預期。令當地媒體對有關內情噤若寒蟬。不過上海房市虛高，超過普通消費者的承受能力，卻早已是盡人皆知的事實。