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房地產:成交回暖持續房價難大漲薦9股
一手房市場成交持續回暖。22個城市一手房成交面積環比升10%,同比升48%,高出11年平均水平48%。需求受壓抑程度更深、市場調整更充分的一線城市成交回暖更爲明顯,環比升14%,高出11年平均水平90%。其中,杭州、北京、南昌、南京、廈門、蘇州成交回暖最明顯,6月成交量已經超過11年平均水平的2倍。1-6月累計成交面積同比增10%,增幅繼續擴大。
二手房市場持續升溫,6月二手房成交創今年新高。11城市二手房成交面積環比升11%,同比升27%,較11年均值高37%。1-6月累計成交面積同比降21%,降幅收窄。
整體房價呈現止跌企穩態勢。21個城市成交均價環比6個下降1個持平,同比13個下跌1個持平。綜合各城市整體均價、套均面積、分區成交情況,實際房價以止跌企穩爲主,總體呈現較爲平穩的態勢。一線城市房價企穩,中心城區出現小幅回暖趨勢;多數二線城市房價跌勢漸收,呈現止跌企穩趨勢。
大量新盤入市,去化改善但分化較大。剛需戶型爲主、價格優勢明顯的樓盤去化樂觀,可達4至9成;戶型偏大、價格優勢不明顯的樓盤多數去化仍較差;也有部分改善性樓盤去化較爲理想。
庫存仍處高位,銷售明顯回暖下去化時間縮短。13城市可售面積環比降1%,同比增26%。整體去化時間8.9個月,環比降13%,同比降11%。
6月投資增速仍處探底過程中,行業投資觀望氣氛還較濃。地產投資增速見底先於經濟見底1個季度左右,待地產投資見底好轉後才能見到經濟好轉,且目前實際房價未現明顯上漲,在此背景下房地產調控不可能收緊。在穩定的政策背景下,7-8月推盤量多於6月,信貸持續支持下成交淡季不淡。行業仍處去庫存階段,房價難以全面暴漲。基本面持續向好,下半年板塊估值仍有25%-30%的提升。短期強勢調整爲買入良機,建議繼續增持招地、保利、中南建設、環球、萬科、首開、北京城建、億城、世茂等。(中投證券李少明)
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