|
||||
住建部近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規定,從明年2月1日起,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標准。
這無疑給時下流行的群租現象兜頭潑了盆冷水。我市有中介表示,限制群租,必將間接推高房屋市場的租金,而『群租房』的客戶多為囊中羞澀的大學畢業生,從市場需求上說,『堵』不如『疏』。
市住建委:『群租』存隱患,監管有難度『現在「群租」的現象很普遍,不少房主擅自改變房屋結構,對租客的登記管理也不夠完善,存在一定的安全隱患。』市住建委產權市場監管處相關人士表示,住建部出臺這一新規定,有助於規范租賃市場。《辦法》實施後,那些擅自在房屋內打『隔斷』,將一室劃分為多室出租的現象將得到遏制,也可以避免多人共居一室的『蟻族』現象上演。
人均租住面積在多少以下纔算『群租』?上述人士表示,『具體怎麼執行,標准怎麼定,要看省住建廳會出臺什麼樣的細則。我們也會結合南京租賃市場的實際情況進行調查研究,為上級部門提供決策依據。』同時,他也承認,這一辦法執行起來難度不小,因為目前相當一部分的房東出租房屋未到相關部門備案,目前的法規對他們也缺少強制性處罰措施。今後在執行中,還需要公安、消防、物業等部門共同配合。
房東:限制群租,只能漲租金業內普遍認為,限制『群租』,會間接導致租金上漲。
淵聲巷一名經營日租房的房東說,自己的房子80來個平方米,加了簡單隔斷後,原來的兩室一廳變成了7個房間,每個房間的日租金40—90元不等。『如果限制群租的話,只能把隔斷拆掉,每個房間的日租金至少要150元。』
戚先生早在2005年就創辦了『群租公寓』,目前在湖南路、安德門等地相繼開出了9家店,累計接待租客8000多名。公寓分為單人間、雙人間和多人間。最便宜的8人間按季起租,月租金是350元。另一位謝先生在火車站附近經營的『求職公寓』更便宜,8人間月租金只需320元。
『限制群租後,格局肯定要調整,一間房不能再住這麼多人了,租金就得上漲。問題是,本來租這種公寓的人經濟能力就有限,他們有多少願意「買賬」呢?』戚先生抱怨道。而謝先生則明確表示,明年生意沒辦法做了,到年底就轉行。
房產中介:『群租』有市場,堵不如疏記者采訪中發現,『群租公寓』在入住時要求登記身份證號,有的還規定關門和熄燈時間。公用設施有電視、寬帶、熱水器等,甚至連洗衣機、空調、冰箱等常用家電也一應俱全,並提供床上用品,還有專人打掃衛生。對一些囊中羞澀的租客而言,性價比確實不錯。
『正是因為租不起寬敞的住房,大家纔會想到去群租。』剛畢業不久的大學生小王告訴記者,他的好幾個同學都是『蟻族』。『像我們這樣剛剛工作的外地學生,沒有多少經濟基礎,如果取消群租,單獨負擔租金的話,只能考慮回老家了。』
我愛我家房地產經紀公司市場部經理舒莉莉認為,雖然群租有它的缺點,但卻給一些經濟不寬裕的客戶暫時提供了更為便宜的住所。在廉租房還未普及的時候,比起單純的『堵截』,似乎更應該『疏導』。(記者李子俊)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||