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今日起,本市各商業銀行執行今年以來第二次加息政策。兩次加息後,五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%上漲到目前的6.4%,提高了0.46個百分點。房地產和金融界人士指出,加息對樓市將產生連鎖反應。
月供增加投資型購房壓力上昇兩次加息對於普通購房人來說,房貸月供壓力明顯加大了。據『我愛我家』市場研究中心人士介紹,兩次加息的累計效應不可小視。以50萬元20年期貸款,貸款人享受8.5折優惠利率並以等額本息還款法計算,兩次加息之後購房者月還款額由之前的3313元增加至3422元左右,增加了109元,同時20年還款總額將增加26000餘元(見表格)。對購買二套房的市民來說,執行1.1倍利率付出的資金壓力更是可觀,加息在一定程度上進一步限制了投資需求的入市。
一些房地產資深人士特別指出,今年下半年,隨著物價的上漲,部分購房者將不動產投資作為抵御通脹的重要途徑,他們的入市為許多房產項目出現『日光盤』推波助瀾,而加息對於抑制通脹的信號作用將穩定那些『防通脹型』購房人的心理預期。一家大型國有銀行信貸部門人士還透露,今年首次加息後,到銀行辦理提前還貸的市民並不多,但是連續加息確實會讓很多人改變預期,加上明年如果取消存量房貸優惠,提前還貸量將激增。
樓市明年可能出現轉型向松祚、左小蕾等央視知名財經評論人士指出,加息是國家調控經濟、管理通脹的重要手段之一,有助於管理貨幣流動性,防止物價過快上漲。
銀行信貸資金的投放也將影響房地產市場。一些銀行人士分析,預計有多家房企的『資金鏈』在明年會出現異常緊張的情況。一些大型開發企業已經加快了資金回籠的進程。房地產人士也認為,為維持國內樓市的長期健康發展,鞏固前期調控的成果,政府會采取各種措施調控市場,防止房價過快增長。在此背景下,2011年的全國房地產市場難以再現2007年、2009年那樣的高速增長。
中原集團研究董事程澐博士認為,宏觀調控的目的是維持市場的健康發展,防止泡沫產生。在此環境下,大眾住宅,即符合自住需求的中低端產品將受到市場歡迎,需求量可保持平穩增長;而高端產品則易受政策環境的不確定因素影響,風險相對較大。近年樓市調控的效果明顯地受到銀行信貸的執行尺度等要素的影響,在『增供應,遏需求』的調控指向被再次明確之下,2011年調控力度不會放松,預計全年市場將在維持『盤整』的同時,市場整體格局孕育著轉型的趨勢。(劉英潮)
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