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北方網消息:在全國市場大背景下天津市的房地產市場逐步呈現出兩大特點,新上市的商品住宅銷售仍以中、低價位和中小戶型為主,但改善型需求明顯加大。從市內六區銷售商品住宅328.6萬平方米分析,單價在4000元/平方米以下的商品住宅銷售230.6萬平方米,佔市內六區銷售商品住宅總量的70.2%,顯示目前市場需求仍以中、低價位商品住宅為主,但戶型面積有明顯增加。市內六區銷售商品住宅中100-120平方米的為81.8萬平方米,佔總量的24.9%;戶型面積在120平方米以上的商品住宅銷售162.3萬平方米,佔總量的49.4%。顯示出市民住房改善型需求更加明顯。
截至到6月份全國房地產市場價格快速上漲。據國家相關部門統計,二季度房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%,土地交易價格上漲11.5%,房屋租賃價格上漲1%。二季度與一季度相比,房屋銷售價格上漲2.3%,土地交易價格上漲4.1%,房屋租賃價格持平。
土地交易價格的不斷上漲是導致房價上漲的重要原因。據資料顯示二季度土地交易價格比一季度上漲4.1%。分類別看,居民住宅用地交易價格比去年同期上漲12.2%,比一季度上漲3.2%。其中,豪華住宅和普通住宅用地價格分別比去年同期上漲11.0%和12.2%。
商業旅游娛樂用地交易價格上漲12.6%,工業用地交易價格上漲4.7%,其他用地交易價格上漲13.2%。分地區看,其中土地交易價格與去年同期比漲幅超過10%的6個城市是:杭州81.3%、南昌36.7%、上海24.8%、沈陽24.7%、天津21.6%、成都21.1%。哈爾濱、廣州、昆明、蘭州和烏魯木齊土地交易價格與去年同期均持平。
有關專家提醒,在宏觀調控政策的作用下,房地產行業調控取得的成效,大部分是行政措施的作用,如暫停審批土地、壓縮城市拆遷規模、緊縮房地產信貸等等。從長期看,應該進一步深化各項與房地產行業相關方面的改革,如深化土地制度改革,完善土地使用市場;規范地方政府行為,合理控制城市拆遷規模;深化房地產金融體制的改革,建立合理的融資體系;深化房地產企業改革,提高房地產企業的實力和競爭能力;建立完善的房地產市場體系等。
二手房市場表現也不俗,由於新上市的商品房價格一直持續上漲,所以很多消費者把目光投向了經濟實惠的二手房市場。據最新調查資料顯示,新舊房交易比例更趨合理,梯次消費更加明顯。廣大消費者根據自己的經濟能力和實際需要,通過賣小買大、賣舊買新和購買商品房等多種途徑來改善住房,群眾住房消費更加理性。
上半年共成交住房985萬平方米,其中二手房387.2萬平方米,佔全部成交住房總量的39.3%。21世紀不動產天津公司總經理崔晶雪認為,經濟發達國家二手房與一手房的交易比例一般在3:1到5:1的水平,在國內房地產中介市場比較發達的上海,其二手房與一手房的交易比例已經達到了上1:1。目前天津二手房與商品房的交易比例逐年上昇,2003年二手房和商品房的交易比例已經達到了0.67。按照目前的發展速度測算,天津二手房與商品房交易比例將在2005年能夠實現基本持平,在2006年,存量房交易量將超過一手房交易量。因此,天津二手房市場潛力非常大,二手房交易佔房地產市場交易的主流是必然趨勢。
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媒體是不是在配合房產商擡高房價?奉勸大家別相信他們,自己要有判斷力,別幫着亂哄哄,血汗錢得謹慎哪!