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記者昨天從北京市商務局獲悉,負責制訂商業網點規劃布局的部門正緊張修改原來的商業網點規劃,新規劃將會於今年7、8月份出臺。為響應『國家四部委徹查MALL泡沫』的精神,北京市即將出臺的商業網點新規劃肯定會對原來規劃的4家大型綜合購物中心(SHOPPING MALL)進行縮減,最終縮減到幾家還未確定。
按照原來北京商委在2002年出臺的商業規劃,北京市擬在東南、西南、西北、東北四個方位各建一個面積在20萬-30萬平方米的大型商業MALL。而這些MALL的投資方多數是房地產企業,他們往往利用銀行貸款建造商業地產。曾有專家提醒:『進入商業地產,企業是有風險的』,商業和房地產業完全是兩個行業,不懂商業,貿然進入商業地產,極可能投資失敗。
據在北京建成首座MALL的金源時代購物中心總經理蔡訓善先生介紹,該項目38億投資絕大部分是開發商的自有資金,所有簽約大商家租期都是20年以上。粗略估算,至少12年纔能收回投資額。所以,蔡訓善告誡那些自有資金不足、准備靠貸款開發SHOPPING MALL的開發商及早撤步。
實際上,從北京目前現狀看,原來規劃中的4家MALL已紛紛夭折,沒有一家能夠按照原計劃實施建設。
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