北方網消息：針對近期商品房價格上浮的情況，天津市政府要求，要加強房地產市場調控力度，將天津市商品房平均價格漲幅努力調控在10%左右。這一決策引起了全市人民群眾的普遍歡迎和關注。記者就天津市房地產市場的發展狀況，如何確保市政府決策的落實等問題，采訪了市建委有關負責同志。

　　問：當前天津市房地產市場的總體發展狀況如何?

　　答：當前我市房地產市場總體供求狀況是基本平穩的。城市經濟的持續快速增長，群眾收入的不斷提高，城市基礎設施改造和建設的進一步加速，以及城市化進程加快和外來人口增加，都為天津房地產市場持續健康發展提供了強大動力。去年全市房屋成交面積1700萬平方米，其中商品房交易量1020萬平方米。預測今年全市房屋交易量將達到1900萬平方米以上，其中商品房交易量將達到1200萬平方米以上。

　　問：作為房地產市場的管理部門，要落實好市政府決策，你們調控商品房漲幅的主要思路是什麼?

　　答：在市場經濟條件下，我們調控房地產市場還是采取市場調控手段為主。關鍵是要根據市政府的決策，采取適當調控措施，努力把我市今年商品房價格平均漲幅調控在10%左右，與城市居民收入的平均增長幅度大體相當。特別是要滿足中低收入拆遷戶的購房需求，優先支持中低價位、中小戶型的普通商品房、廉租房建設和供應。

　　問：近一時期，我市商品房市場交易空前活躍，價格有較大幅度上漲。您認為上漲的主要原因是什麼?

　　答：當前商品房價格上漲主要是三方面原因：一是商品房開發建設成本提高。國家加強土地資源管理，控制使用實心粘土磚。去年7月1日，我市全面禁止使用實心粘土磚，框架結構代替磚混結構，住宅建築結構體系發生重大調整，導致工程造價有所提高。住宅小區配套設施和環境建設標准的提高和鋼材、水泥、砂石料等原材料價格的上漲，也使住宅建設成本提高。二是由於今年基礎設施建設量大，拆遷量在年初較為集中，同時也引起二手房價格上揚。還有一部分未拆遷群眾提前購房，也使中低價位商品房房源緊張。三是隨著天津市經濟的不斷增長，群眾購買商品房的能力有了很大提高，改善住房條件的要求日益強烈，使改善型住房的需求不斷加大。

　　問：當前，市建委調控房地產市場的具體舉措都有哪些?

　　答：我們主要采取以下八項措施。

　　一是增加居住用地供應規模。今年計劃供應各類居住用地600萬平方米，比去年增長50%。

　　二是加大住宅開工量，增加住宅投放量，通過擴大供應規模調控市場供求比例，平抑市場價格。今年住宅新開工面積1100萬平方米，比去年淨增300萬平方米，商品房可銷售面積達到1900萬平方米，是去年實際銷售量的1.86倍。

　　三是加大普通商品房和廉租房建設，加大中低價位、中小戶型商品房供應量。普通商品房建設規模由原計劃的300萬平方米增加到500萬平方米，上半年要確保500萬平方米的普通商品房項目全面開工並陸續投放市場，並優先供應拆遷戶。年內還要建設45萬平方米廉租房，定向用於拆遷居民中的雙困戶。

　　四是有計劃拆遷。根據項目輕重緩急合理調控拆遷量，滿足市政基礎設施建設需要。拆遷量要和市場各類商品房供應量相匹配。

　　五是繼續實行貨幣安置政策，對部分地區因基礎設施建設需要拆遷樓房的，可采取貨幣安置與實物還遷相結合的安置辦法。對經營性土地整理項目，在拆遷前要先行准備一部分房源，滿足群眾購房需求。

　　六是加強拆遷評估價格管理。將評估價格與市場價格變動掛鉤，根據商品房市場價格變化調整評估標准，使貨幣安置價格與市場價格變動保持協調一致，房屋評估要考慮市場價格增長因素。

　　七是嚴格房地產市場監督管理，加大市場檢查力度。要重點檢查有地不建、不按計劃施工、有房不售等問題。對不按合同規定開工建設的項目要按法律規定收回土地，對取得計劃和施工許可證但不按進度實施的項目不允許開發新的項目，對有房不售的開發企業吊銷銷售許可證。同時要加強二手房市場監管，檢查中介機構交易行為，對囤積居奇的不法中介機構堅決打擊。對嚴重違規企業兩年內不允許參與土地招標拍賣，不予下達新項目投資計劃。

　　八是公開市場信息，加強輿論引導。要建立房地產信息發布制度，定期向社會公布房地產市場運行情況、政府調控市場的主要措施。通過正確的輿論導向，引導住房消費，保證房地產市場的持續健康發展。