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新華房產3月4日北京訊受春節假期影響明顯,北京樓市2月成交量環比大幅下跌,但遠高於較去年同期成交量。數據統計顯示,2月北京新建商品住宅和二手房成交量的同比增長均超50%。多機構預測,受信貸政策等多方面刺激,京城樓市仍將繼續回暖態勢,有望迎來“小陽春”。
新房、二手房成交量環比齊跌成交均價走勢穩定
據北京住建委成交數據顯示,2月份北京商品住宅(含保障房)共實現成交4678套,環比下降51.71%,同比增長110.6%。來自亞豪機構的統計數據顯示,2月份北京商品住宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套,成交面積36.36萬平方米,雖然環比分別出現61%、58%的下滑,但相比2014年同期,成交套數與面積的漲幅分別高達80%、64%。
在二手房市場,2月北京二手住宅網籤總量爲8672套,環比上月網籤量大幅下跌32%,與去年同期的網籤量相比大幅上漲了近六成。根據鏈家地產市場研究部統計,2月受春節假期影響,實際網籤天數爲21天,日均網籤量爲413套,較一月份微增0.5%。2月北京市二手住宅成交均價爲34520元/平米,環比上升0.7%,同比下降4.9%。成交均價走勢持續穩定。
政策持續利好業主讓價意願進一步降低
受到去年10月以來系列樓市利好影響,購房者對市場的預期已發生轉變。機構數據顯示,二手房市場上,2月份調價房源中,下調報價的佔比爲74.2%,較上月下降4%。表明業主預期升高,讓價意願進一步降低,從節後26日至3月1日的調價數據看,這一指標已降至69.8%,未來或將持續降低。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,春節前市場已呈現出進一步向好的跡象,春節假期期間已積累了一部分購房需求,節後需求集中釋放必然會形成一股成交小高峯,加上央行降息出臺,客戶入市積極性進一步增加,節後的成交高峯持續時間或將有所延長。
央行再度降息供需兩旺或將迎“小陽春”
“3月1日起央行再度降息,將支撐購房需求在春節後得以持續釋放。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示。他認爲,從去年四季度以來的成交數據可以明顯看出,目前北京樓市依然受政策刺激作用的影響顯著,與此同時,改善型需求的增加,不動產統一登記的落地,房價難再現大幅上漲的預期,投資股市、投資海外的預期看好,使得市場將有充足的房源得以供應,供需兩旺的局面,將使得北京樓市將迎來3月小陽春,供需矛盾的平和,將確保房價繼續保持平穩。
但是,胡景暉同時指出,這種過分依賴政策刺激的市場,小陽春可能很難延續,未來樓市交易量能否持續保持高位,還有賴於新的託市政策的出臺。