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據亞豪機構統計數據,12月首周(2日—8日)北京全市共成交商品住宅3030套、30.73萬平方米,環比之前一週(11月25日——12月1日)雙雙大漲97.1%和86.2%,創下自9月最後一週至今,近10周以來的最高值。相較之下,上週的成交均價則繼續下滑,環比上週又再跌4個百分點,爲25348元/平方米。
“新高”壘“新高”歲末或再現“翹尾”
亞豪機構副總經理高姍分析:成交方面12月伊始就突飛猛進,其直接原因在於11月住宅市場的推盤量創造了今年以來的最高值。上月入市的樓盤中,定位多針對剛需,定價也就十分“親民”,因此激發了不少購買慾。另外,此前一段時間被“分流”到自住型商品房中的需求,開始認清該類型房源也有輪候時間長、優先保障房人羣等不確定和不利於己的方面,因此逐漸“迴流”至普通商品住宅市場內。也就是說,周度“新高”是建立在年度“新高”的基礎上的。
從上週的成交排行中也可一目瞭然:表現不俗的基本都是上月新開盤的項目。如居首位的北京城建•上河灣、以及與冠軍在單週銷量上僅差7套,排在第二的珠江東都國際。高姍預計:隨着上月入市項目簽約的陸續落實,預計今年北京商品住宅成交或再如去年一般,出現“越年尾越翹尾”的情況,甚至這“尾巴”翹得比去年還要高。
主力供應季告終上週僅4盤入市
供應方面,上週北京商品住宅市場新入市4盤,分別是匯智閣、西山藝境、中海金石公館三個純新盤,以及中信府世家一個老項目後期。共新增房源927套,預售許可面積11.6萬平方米。因爲數量上較之前一週減少4個,因此套數和麪積上也分別減少了64%和54%。
高姍認爲:11月供應量攀峯,12月首周出現階段性回落屬市場規律下的正常波動。另外她還透露,從他們監測的市場情況看,本週計劃入市的項目也寥寥無幾。待今年最後兩週,新開樓盤更是會幾乎“絕跡”。高珊說:“北京住宅市場的主力供應季本應在10月中下旬就結束,今年已經意外延長了,因此12月份肯定難以延續11月份的盛況。”
效仿前者打“擦邊球”中高端盤上週入市
細緻分析上週入市的項目特徵,可以發現4個項目均爲中高端產品,售價全部在3.5萬元/平方米以上,其中甚至有2個突破了4萬元的限價。它們分別是單價5.6萬元的匯智閣,和每平方米4.1萬元的中海金石公館。據記者瞭解,匯智閣定價遠超限價卻安然的底氣,在於其立項爲辦公產品,本身不受限價令制約;中海金石公館也“越線”拿到了預售證的原因是,它此次共提交了5個樓座的申請,其中1號樓均價3.5萬元/平方米左右,另外4棟均價分別在4— 4.2萬元/平方米之間不等。巧妙的是5棟樓平均下來,單價並未過4萬元禁令,因此算踩着邊緣,堪堪取證入手。
高姍預計:“不愁賣”的中低端剛需項目,將或因無房可售而被動,或爲控制節點而主動地漸停供應。年內餘下的十幾天,即便有盤入市,也會是中高端改善項目。“這種在價位和蓄客上都不及剛需有優勢的難快銷的產品,肯定要趁市場空窗期搶位。”