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海龜、土鱉、上市以及中間的種種掙紮,很像是潘、張兩人的故事,“海龜、土鱉就是查建英在《紐約客》中寫的張欣和我。”潘石屹在微博中如是說。與俞敏洪和徐小平相比,這對夫妻兼合伙人走得更長久。近20年的婚姻裡,張欣一直親自為潘石屹配置出席活動時的著裝。
《中國合伙人》取景地之一是銀峰SOHO,這也是SOHO中國(00410.HK)在北京最後一個銷售項目,原名望京SOHO。2011年開始,SOHO中國在北京陷入既無優質項目可供收購,又無項目可供入市銷售的尷尬局面。潘石屹、張欣兩人決定轉戰上海。當年,SOHO中國一口氣完成7次收購。關鍵項目是外灘8-1項目,它關系著SOHO中國能否在上海擁有一個地標性的建築,進而重溫一線城市核心區域最大業主的舊夢。若以失手告終,潘張最終的身份很有可能只是上海灘一名收入穩定的包租公包租婆。
4月末,外灘8-1項目一審敗訴。在此之前,SOHO中國公司又一次出現了高管離職潮。繼整個營銷團隊之後,其他部門的骨乾高管也都離開了公司。“老潘心狠手快地對自己和兄弟們做了減法。現在他就是一個‘光杆司令’了。”一位前任公司高管告訴《中國企業家》。
如今的潘石屹既沒有項目可盯,也沒有項目可賣,常玩微博的他甚至乾脆在上面“辦公”。5月19日,一名租賃北京銀河SOHO辦公樓的創業公司稱,因為不能得到物業裝修入場批復而在簽約1個月後依舊無法進場辦公。不到3個小時,潘石屹已經對此做出了回復。
據那位離職高管向本刊透露,SOHO中國公司的項目推廣與物業租賃管理等業務將不會再組建新的管理層,而是由潘石屹直接負責。公司現在的局面可能不是潘石屹想要的,但卻符合張欣的規劃。
潘石屹、張欣的生活看上去反而更加輕松、和諧:參加任志強組織的讀書會、出席法國總統邀約的晚宴、曬一下學外語與跑馬拉松的幸福生活……但事實上,對於商人來說,感嘆人生、享受生活只是一場競賽的中場休息。SOHO中國的運營變化頗大,潘、張在公司戰略中的地位也在逆轉。
妥協在上海
外灘8-1項目一審敗訴,業內普遍認為SOHO中國再度勝出的可能性不大。“雙方幾乎沒有和解的可能。”從復星、SOHO中國內部傳出來聲音驚人的一致。
這起股權糾紛牽涉了4家上市公司:復星國際(00656.HK)、SOHO中國、上海證大(00755.HK)和綠城中國(03900.HK),訴訟標的是外灘8-1地塊。彼時,SOHO中國通過收購上海證大和綠城中國兩家公司股權的方式,繞開了復星的優先收購權,將外灘8-1項目50%的股權收入囊中。
如此股權轉讓安排,是SOHO中國、上海證大和綠城中國三家公司的法律顧問聯合商榷的結果。但是,面對一審判決結果,綠城中國宋衛平都覺得出乎意料,“在上海灘,永遠都有奇跡。”宋如是回復《中國企業家》。對於一度態度篤定的潘石屹與張欣來說,失望可想而知。
地產界甚至有觀點認為,SOHO中國是這場股權收購中唯一的輸家。