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潘石屹與張欣可謂是業界最有名的“夫妻檔”,近20年的婚姻裡,張欣一直親自為潘石屹配置出席活動時的著裝。參加任志強組織的讀書會、出席法國總統邀約的晚宴、曬一下學外語與跑馬拉松的幸福生活……潘石屹、張欣看上去輕松、和諧的生活,或對於商人來說,感嘆人生、享受生活只是一場競賽的中場休息。
作為夫妻,潘石屹、張欣權力互換對公司影響不大,但由此帶來的舊模式與新戰略的痛苦切換卻事關SOHO的生死未來。轉戰上海後的外灘8-1項目更是有史以來第一次刷新SOHO中國不與人合作開發的紀錄。這一切根本原因在於SOHO中國的轉型,SOHO中國想成為一家重資產、輕銷售的公司,告別“散售模式”。但這同時是潘石屹和張欣最大的分歧。
2013年春節前後,在外灘項目一審判決前,推廣部總監王春蕾,負責銷售、租務工作的副總裁王勝江以及首席法務官賴楚珊先後離職。這一輪人事震蕩之後,公司的高管層已經名存實亡,SOHO中國“潘時代”就此終結。張欣主張的重產品、輕銷售戰略得以確立,潘、張在公司戰略中的地位也終於逆轉。
全行業的人都在關注SOHO中國的轉型,但事實上,SOHO中國的轉身或太快了。在中國商業地產聯盟秘書長王永平看來,SOHO中國的問題在於物業服務能力的缺失。對於一個持有型商業地產公司來說,項目培育、物業服務以及價值增值是需要一個漫長的過程。顯然SOHO中國多年來過分的追求短期利益了,以至於公司缺乏這樣的能力。
而從SOHO中國現有項目的開發周期來看,在建的外灘SOHO、SOHO復興廣場等從建成到投入使用,也要1-2年的時間。再加上過去兩年時間的商業地產熱潮,國內商業地產行業已經出現泡沫。在行業前景不明,以及對公司管理層能力等多重懷疑下,SOHO中國未來幾年內的業績並不看好。
北京時間6月3日凌晨消息,SOHO中國CEO張欣牽頭的地產開發商財團上周五以7億美元購得位於美國紐約通用大廈40%股權。這也是中國目前最大一單在美不動產投資。更耐人尋味的是,有消息人士稱此次交易對手方是張欣家族而非潘石屹、張欣夫婦,更非SOHO中國。背後或因考慮到中國房地產環境的不穩定因素。
作為夫妻,潘石屹、張欣權力互換對公司影響不大,但由此帶來的舊模式與新戰略的痛苦切換卻事關SOHO的生死未來
【《中國企業家》】《中國合伙人》的故事讓潘石屹和張欣都很感慨。