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4月份是“新國五條”細則出臺後的第一個月,又是“小陽春”的尾巴。細則出臺對於本市房價的影響到底有多大?人們會不會出手購房?有多少新盤開盤?有多少樓盤降價打折?
本月全市40個項目預計開盤
新國五條政策的出臺,即刻引起了各界人士的廣泛關注。分析人士認爲,“國五條”細則的出臺將給剛有回暖的樓市再次帶來重創,對二手房交易將帶來前所未有的打擊。新政表明了國家對樓市調控不放鬆的決心,在抑制投機投資性購房,支持合理自主改善型需求的同時,又會給津城的新房市場帶來怎樣的影響?
據統計,2013年4月有40個項目預計開盤,數量環比增長100%,同比則增長73.91%。其中市內六區有14個、環城四區10個、濱海新區3個、遠郊區縣13個。這些項目中純新盤有12個,佔預計開盤總量的三成。4月有12個全新項目計劃開盤,較3月又有不俗的攀升。這些純新盤中市內六區有4個、環城四區1個、遠郊區縣7個。遠郊區縣的全新項目數幾近全市全新盤總量的六成。
環城四區優惠樓盤數量減少
3月天津優惠樓盤總數爲327個,比2月的354個減少了27個樓盤,環比下降7.63%。從各區來看,除濱海新區較3月優惠環比有小幅上漲,優惠樓盤數量增加3個之外,其他各區均有不同幅度下降。這種局面在本月得到了延續發展,據統計,環城四區4月打折樓盤數量85個,環比3月下降13.27%,下降幅度最高。市內六區及遠郊區縣打折樓盤數量環比3月分別下降11.59%、8.82%。
4月天津優惠樓盤各區所佔比例中,遠郊區縣佔比突破6成,以佔比63.70%的絕對優勢拔得頭籌,壓倒了環城四區在3月各區優惠樓盤中高調的勢頭。儘管如此,遠郊區縣樓盤優惠數量仍比上月減少9個。除遠郊區縣外,4月天津優惠樓盤各區佔比差距不大,市內六區、環城四區、濱海新區佔比均未突破6成。與3月相比,環城四區在4月天津優惠樓盤各區佔比中下降趨勢最強,優惠佔比僅55.56%。市內六區與濱海新區優惠佔比下降幅度稍顯平穩,實際佔比分別爲54.46%、55.00%。
從區域內優惠樓盤個數增減來看,環城四區優惠樓盤數量減少最多,從3月的98個降至4月的85個,比3月減少13個,優惠佔比僅55.56%,直接拉低了天津優惠樓盤佔比數據,2013年4月優惠樓盤佔天津市整體樓盤的57.27%。
據統計顯示,全款8.4折成爲4月打折最高優惠,其中4月打折優惠中共有81個樓盤推出8.4折至9.5折優惠,環比3月下降12%。21個樓盤推出了實際減房款折扣,5個樓盤爲響應促銷或爲激發成交量推出多款特價房源,總房款最低12.5萬元/套起,還有5個樓盤分別推出了減物業費、贈閣樓、贈菜地等優惠形式。而市場上半數的樓盤較多推出的爲9.6折至9.9折優惠。同比去年4月337盤優惠,2013年4月的優惠縮減了3%,但與2012年4月最高10個的優惠活動相比,力度卻有小幅增長。
濱海新區降價樓盤比例最高
新國五條細則出臺後,受二套房首付上漲的擔憂心態影響,業界普遍認爲新政後新房市場將升溫,推動新房價格水漲船高。
調查結果顯示,21.21%的受訪新盤報價上漲,單項目價格漲幅在100元至5000元/平方米不等,漲幅較大的項目有都會軒等。降價樓盤中,單項目降價範圍爲100元至3000元/平方米。在漲價樓盤中,有部分樓盤屬於一個月內二度上調房價,房價二連漲的樓盤主要集中在市內六區。不過,也有部分樓盤在上調房價後,營銷活動受到影響,又回調報價。
從區域變化來看,濱海新區向來是天津四大區域中受政策影響較大的區域。在接受調查的濱海樓盤中,漲價樓盤比例達28%,爲四大區域中最高;其次爲市內六區,漲價樓盤比例爲24.72%;漲價比例最低的區域爲14.678%。而降價樓盤比例最高的區域同樣是濱海新區,降價比例爲6.00%,居全市最高。比例最低的同樣是遠郊區縣,僅有1.33%的項目下調報價。由此得知,濱海新區樓市對於新國五條細則反應敏感,而遠郊區縣受影響較小。