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房主:銀行要求簽空白合同纔致貸款額度出錯,而且沒及時告知,同時重簽合同後享受不了利率優惠,銀行應該承擔責任
銀行:正在調查,爭取協商解決
2008年10月,李先生購買了大朗體育館旁樓盤財富公館的兩套房子,可直到今天,李先生不僅沒拿到其中較大面積那間的房產證,而且還在為房貸的事發愁。『銀行1年多以後纔發現大間那套房子的合同打印上去的貸款數額竟然是錯的。』李先生說,等到銀行糾錯時,房貸利率優惠不再,要多支付4.3萬元的利息。
現在,開發商的資金回不了籠,近日將李先生告上法庭。昨天,李先生收到法院傳票,決定反訴銀行和開發商:『如果銀行不簽空白合同;如果銀行和開發商可以早些告知情況,怎麼會弄到現在這麼麻煩?』
文/記者陳明、陳臣、周叡鳴 購房1年多 銀行告知貸款數額出錯
李先生於2008年10月13日在大朗體育館旁的財富公館買了一大一小兩套房子,一套30餘平方米,另外一套50餘平方米。就是這套稍大些的房子在2009年11月出了岔子。
由招商銀行東莞分行大朗支行出具的『個人購房借款及擔保合同』顯示,李先生為53平方米的房子貸款18萬元。『他們搞錯了,這個額度是那套30多平方米房子的申請額度,那套大間的應該是33萬元。』李先生說。
李先生稱他也不知道這種錯誤是如何出現的:『當時我太太是在銀行工作人員的引導下簽字的。』他說,銀行工作人員事前已將貸款金額、利率、還款期限等問題和李先生講清楚,然後把需要填寫的表格、合同等空白文件准備好,告訴他們在哪裡簽字、按手印。『我們也沒想太多,就先簽了字。』
可到了2009年11月,李先生卻接到了銀行通知:合同上的貸款額度『出錯了』,而此時,李先生已按18萬元的貸款額度還款8個月,支付近8000元。他很詫異:為啥銀行和開發商直到1年多後纔發現問題並通知他? 利率優惠不再 要多支付4.3萬元?
李先生說,去年3月28日,他和妻子、招商銀行東莞分行大朗支行、開發商金泓地產三方最終敲定,4月10日辦完一份貸款額度為33萬元新合同所需的所有手續。
沒想到,4月1日,國家收緊房貸利率優惠,原來可以打七折的還款利率優惠不再,銀行對李先生表示『沒辦法,你要自己承擔多出來的4.3萬元利息。』
李先生很憤怒。知道原房貸合同的貸款數額打錯之後,李先生與招商銀行東莞分行大朗支行、金泓地產方面進行了數次交涉。『銀行承認是拿空白合同來找我簽的,也承認工作上出現了失誤,可利率調整後他們就是不願承擔多出來的利息。』現在,開發商的資金回不了籠,遂將李先生、銀行一並告上法庭。 簽空白合同 銀行要負責任?
李先生決定反訴開發商和銀行。理由是他出具的錄音資料上顯示,在2009年4月22日與開發商、銀行方面的交涉中,大朗支行客戶經理梁卓新承認『合同條款是簽名後打印上去的』,而大朗支行一陳姓副行長也說,簽空白合同『不是針對某一個客戶,以前也是這樣操作的。』
李先生認為,『如果不是銀行兩次讓我簽空白合同,如果不是銀行和開發商那麼晚告訴我貸款合同上的貸款數額打錯了,怎麼會遭遇到利率優惠政策變動?怎麼會搞到現在這麼麻煩?』 回應 銀行正在調查 開發商起訴業主
昨日,記者就此事采訪了招商銀行東莞分行相關負責人鄧先生。對於李先生空白合同的質疑,鄧先生表示,目前大朗支行已將此事轉給分行處理,分行也正在調查此事。同時,也在同業主、開發商溝通,爭取協商解決。
而金泓地產負責人孫先生表示,公司已經決定起訴,通過法律途徑解決這一糾紛,具體情況目前不便透露。
律師:李先生維權存在難度
廣東達維律師事務所徐洪輝律師表示,從目前情況來看,李先生維權存在難度,因為他很難證明當時簽的是空白合同。雖然從字跡上可辨認,但字跡作為證據的說服力可能不足。但如果銀行和開發商確實與李先生簽了空白條款,則屬不規范交易。