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或許是市場過於期盼『兩會』行情,近日甚至不需要什麼特別的利好刺激,大盤便輕松連續小陽上漲。周二再漲13點,大盤收於2918點。數一數,也有5根小陽線了,幾乎將要收復2月22日的那一根巨陰,前期高點在2944點上,相差僅26點。周二這一天,大盤上漲的信心緣自保利地產(600048)剛亮相的年報,淨利潤增長近40%,收盤上漲3.48%,保利地產給倍受打擊的地產股兄弟們以信心,300地產指數當天上漲1.6%。或許A股人民沒注意到這個信號燈--外資正悄然出手收購內地房企,只不過,在另一個市場上,在產權交易市場上。 一、冰川下的樓市
雖然地產股2010年的業績相當不錯,但2011年的前景卻很不樂觀:假如沒有成交量,如何能有好業績?限購效應傳導明顯,京滬樓市成交急凍。至2011年2月底,已有19個城市出臺地方版『限購令』。而隨著各地樓市調控細則繼續發布,市場觀望氛圍加劇,供需雙方博弈仍在持續。北京、上海等地成交量大幅下滑。從2月整月成交數據看,最早出臺限購政策的上海成交情況最為慘淡。佑威機構提供的數據顯示,上海2月商品住宅成交面積僅16.5萬平方米,環比上月大跌84%,與去年同期相比跌幅也達到了46%;從目前數據來看,北京住宅成交量已進入『冰川期』,一位業內人士說,『一周的成交量甚至遠不如調控政策出臺前的一天簽約量,這創下了2009年以來非節假日的簽約最低紀錄。』 二、昇值始終未止步
來看一下人民幣昇值步伐,3月1日人民幣對美元匯率中間價報6.5706,逼近6.5705的匯改以來高點。前一交易日,人民幣對美元匯率中間價報6.5757。周一美國公布的個人消費支出數據差於預期,對美元形成不利影響。美國股市收昇令市場風險偏好有所改善,投資者對歐洲央行的加息預期不減,也給歐元帶來支橕。受此影響,國際匯市美元繼續走低,人民幣對美元匯率中間價則連續第四個交易日走昇,並逼近2月創下的匯改以來高點。 三、外資悄然出手
結合大環境來看,一邊是樓市交易陷入冰點,另一邊是人民幣昇值又一次逼近6.5705的匯改以來高點時,於是我們也就不奇怪外資的此番出手--上海聯合產權交易所最新市場情況顯示,上周房地產業成交三宗,成交金額合計6.01億元,其中兩宗為外資收購。信息顯示,上海國際集團廣場有限公司100%股權被新加坡一家公司收購,受讓價格超過3.1億元,出讓方是上海一國企。長沙廣悅置業有限公司39%股權被香港一家置業有限公司收購,出讓方是央企,成交價達2.9億元。
雖然A股市場上的『昇值行情』早已隨風而逝,也不再有人提及。但是,人民幣昇值在進行中,外資也在悄然出手收購內地房企,昇值行情或許在另一面牆外悄然花開。
機構來源:國元證券