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順馳北京集團公司總經理陶琴昨天向記者透露,北京順馳計劃下半年再拿兩個項目,開發面積預計超過40萬平方米,而地塊的取得如同去年底拿下『大興1號地』一樣,采取競標方式。然而,順馳如何籌措如此多的資金再度收購地塊卻令人懷疑。
目前,北京順馳旗下已有三個項目:去年10月開盤的『林溪』、今年6月開盤的『領海』和9月即將開盤的『藍調國際』。據陶琴介紹,兩個新項目分別位於朝陽和通州,仍將通過土地儲備中心的『招標』拿地。如果下半年的開發計劃成功,北京順馳明年將有5個項目同時運作。陶琴表示,目前順馳項目『運轉非常正常』。與此同時,業界關於其資金鏈緊張的議論卻不絕於耳。
據了解,北京順馳的資金主要來源於銷售回款和合作伙伴的錢。陶琴稱,順馳集團現有項目已從與房地產信托基金的合作中受益,但她沒有透露『受益』的具體情況。至於銷售回款,陶琴稱,北京順馳目前在售項目有『林溪』和『領海』,『林溪』每月平均回款額是四五千萬元;『領海』開盤後一直保持良好的銷售態勢,熱銷近400套,7月份銷售回款近億元。
但記者從業內獲悉的情況卻截然相反,順馳項目『銷售情況不太好』是普遍觀點。有業內人士認為,順馳的資金鏈問題直接影響了北京順馳項目的銷售。統計資料顯示,『林溪』從開始銷售至今年7月13日,登記售出面積僅佔可售部分的1/3,銷售總額約合1.3億元。如果『領海』的銷售回款按照順馳方面的說法以2億元計算,那麼現在回款總額大概是3.3億元。順馳創始人孫宏斌在7月中旬做客新浪時曾說,『領海』項目截止到開盤,公司方面投入的資金總量是2.7億的地款,再加上工程款總共3億多。也就是說,北京順馳現售兩個項目的銷售款纔夠啟動『領海』一個項目。
據了解,北京順馳第三個項目、總建築面積25萬平方米的『藍調國際』計劃在9月中旬開盤,首期項目的建築面積是7萬多平方米。目前,該項目的廣告攻勢已經顯現。另外,『領海』在八九月份也將進行第二輪廣告宣傳。巨額廣告投放加上重新拿地所需的巨額資金,順馳從何而來,目前還是個謎。
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