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澳大利亞的失業率連續10個月保持在6%以下的低水平,同時通貨膨脹率和消費者信心指數分別處於10年來的最低點和最高點。但該國房地產市場的數據不夠可靠,這加大了澳大利亞央行調控經濟的難度。
在7月15日公布的月度報告中,澳大利亞央行(RBA)稱房產約佔本國家庭財富的65%和家庭借貸的85%。報告稱,鑒於住房市場在宏觀經濟中的重要性,改善房地產數據的質量對於制定公共政策非常必要。
住房貸款從去年10月份以來就一直令RBA懮心忡忡,當時澳大利亞統計局稱澳大利亞人在購置房產上的借款總額達到了創紀錄的186億澳元(合136億美元)。AMPCapitalInvestors策略主管、經濟學家沙恩·奧利弗說,住房信貸以每年23%左右的速度增長,而收入的年增幅僅為5%?6%,住宅負債水平一路飆昇,這已成了RBA的一個心病。
麥格理銀行的利率策略師羅裡·羅伯遜說,問題在於,RBA在5月份報告中公布的有關數據顯示,房產價格在今年第一季度出現大幅回落。RBA從有關渠道收集了大量房價數據,並對房價走勢進行了分析,結果發現,悉尼和墨爾本這兩個大城市的房價分別下跌了10.5%和14.5%,而全國房價平均下降了8%左右。
羅伯遜說,當RBA公布全國房價平均下降了8%時,那可是個大新聞。RBA認為這一走勢事關重大,因為它會影響RBA對澳大利亞經濟前景的預期。RBA采用的數據來自澳大利亞統計局、澳大利亞最大的住房信貸機構澳洲聯邦銀行、研究公司AustralianPropertyMonitors、澳大利亞房地產協會以及房地產行業研究機構Residex。Residex跟蹤研究同一處房產多次轉售的價格走勢。RBA本月又表示,雖然房價下跌了,但跌幅沒有原先以為的那麼大。
羅伯遜說,房價跌幅修正後變小了,這是好消息。RBA在過去兩年多時間裡的4次加息中僅將現金利率上調了1%,是有史以來最溫和的一輪信貸緊縮行動。雖然央行今後還有可能加息,但緊迫性沒那麼強了。目前的現金利率為5.25%。
基金公司BTAustralia的首席經濟學家克裡斯·卡頓說,RBA不希望房價硬著陸,但也不希望房價在高位實現軟著陸。也許它還得多加引導。羅伯遜說,目前對第一季度房價跌幅最好的估計是2.4%。RBA稱,初步數據顯示,第二季度的房價在進一步下跌,但它沒有提供具體數字。
奧利弗表示,上述跌幅與年度信貸增幅18%左右的水平尚能一致,但不能持久。他補充說,消費信心指數目前正處於十年來的最高點,同時全球經濟增長強勁,進口也在上昇。人們確信自己有償還住房貸款的能力。RBA得采取點行動糾正人們的想法,無論是口頭提醒,還是通過實際的加息。
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