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據權威統計數字顯示,天津市房地產投資增幅回落明顯。5月份該市房地產投資增長12.2%,比1-4月份回落21.1個百分點。種種跡象表明,受宏觀調控大環境影響等因素,天津的房地產市場開始整體『退燒』。
去年,天津市按照城市發展規劃進行了大規模基礎設施開工建設,其中涉及到城市居民舊房屋的拆遷達到450萬平方米,巨大的拆遷量釋放了巨大的地產消費需求,導致天津的房價以非正常的速度攀昇,從去年底到今年春季,天津的房價一路堅挺。由於巨大的拆遷量導致房地產市場需求在短時間內得到極大釋放,這種需求基本是由被動性消費需求拉動的。拆遷的居民中絕大多數屬於中低收入階層,大幅度的房價上昇顯然不符合他們的要求。對於想用拆遷補償金去買房的普通市民來說,房價的上漲速度超出了他們的心理承受力。有限的補償金在快速增長的房價面前不斷縮水,不少中低收入的購房者負擔加重。於是,房價上漲幅度過大的負面作用開始顯現,一段時間內,天津市由於拆遷量大而形成的問題大量增加。
有資料顯示,1998年至2003年間,天津城市居民人均可支配收入的年均漲幅為7.7%。而同期房價上漲3%-5%,收入與房價漲幅相比較為合理。但進入2004年以後,天津市民收入水平遠低於房價的增長速度,收入房價比的明顯變化,自然會影響到購房需求的正常穩步增長。
天津市高層意識到樓價過度上漲問題的嚴重性,開始采取措施,研究出臺相關政策,抑制樓價的『高燒』。為將商品房價格平均漲幅調控在與居民收入平均漲幅大體相當的水平,天津市采取了如壓縮房屋拆遷面積,增加經濟適用房供給,並建設定向用於最低收入的拆遷居民的廉租房等八項調控措施。
從4月底天津出臺有關宏觀調控房價的政策後,地產市場的交易量有所回落,交易價格增幅趨於平穩,環比呈下降趨勢。全市銷售商品房從3月份的136萬平方米最高峰,下降到5月份銷售82.9萬平方米。6月份銷售90.4萬平方米,雖有所回昇,但昇幅小於前兩個月的下降幅度,仍處於下降趨勢。無論是高端樓盤還是中低價位的樓盤,銷售速度的下降讓大多數開發商感到了強烈的落差。進入6月以後,這種感覺更加明顯。
盡管樓市價格開始『退燒』,但是天津地產界人士對未來的預期依然十分自信,天津市的人均居住建築面積目前為16平方米,只達到全國平均水平的70%,而同期上海、北京、廣州、深圳的人均居住水平都超過和接近全國平均水平,從這個方面可以說明,天津未來對住房需求的潛力還很大。
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有些專家學者和開發商認爲“不是讓所有的人都買得起房”,這句話只有在沒有強制強迫大面積拆遷情況下才是正確的,因爲大多數消費者可以選擇買不起就不買。現在天津的狀況是強制強迫的。