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在天津市海河開發帶動的商業地產投資熱潮之中,作為天津中心城區的和平區,通過引入空間規劃的概念,編制了『北五大道』規劃。
『北五大道』是指由海河西岸張自忠路,營口道、南京路、錦州道圍合的區域。是天津海河開發規劃的中央消費區(CRD)核心區,區內東西走向的道路包括營口道、承德道、赤峰道、哈爾濱道、濱江道等五條道路,佔地面積1.35平方公裡,將作為天津市聞名遐邇的『老五大道』的延伸,通過挖掘歷史文化和保護性開發建設,有望建設成為古今結合、中西合璧的金融商業區。
區域的歷史與性格
五大道是天津城市的一個品牌,南五大道的知名主要是建築成就方面,而『北五大道』地區的優勢在於城市的文化資源。不管從文化成就、建築成就還是從歷史資源來看,其商業價值都可以和南五大道媲美。南五大道是別墅區,『北五大道』是金融商業區,是CRD和中央商務區(CBD)的一個結合點。
『北五大道』地區屬原法租界,法租界是天津租界中最繁華的地區,留有大批的歐式金融商業建築,集中了當時主要的飯店、銀行、商場、娛樂設施。主要街道如營口道、赤峰道、濱江道等均為天津重要的商業街,在當時17家外資銀行『相率偕來外資』,在天津維多利亞道——中街——今解放北路銀行街安家落戶。一幢幢風格迥異的豪華富貴建築群,氣勢雄偉,充分顯示出金融、銀行建築的特征,這在中國其他城市是絕無僅有的壯麗奇觀。自解放以來,由於法租界在城市中的特殊位置,仍一直承擔中心商業區和金融辦公區兩大功能。
從文化視角看,天津『五大道』是近代中國中西文化衝突並融合的一個典型載體,是天津都市文化開放性的一個象征,也是近代天津發展史一個琳琅滿目的博物館。『北五大道』規劃,體現了對『老五大道』的歷史及文化的延續。
天津作為國家級歷史文化名城,顯著標志之一是擁有眾多風格迥異的歷史風貌建築,素有『萬國建築博覽會』之譽。近代史上京城的政治、經濟、文化、軍事人物紛紛在當時天津九國租界地買地建房,天津的名人故居和風貌建築成為中國近代史的縮影。其中,反映天津近代租界文化與歷史變遷的『近代天津與世界』博物館就位於『五大道』。據統計,在天津尚存小洋樓1000多幢,其中名人故居100多幢,而『五大道』地區的名宅最為集中,匯聚著英、法、意等國風貌建築230多幢,名人名宅50餘座。包括偽滿洲國領事館、慶王府、民國總統徐世昌舊居、『東陵大盜』孫殿英舊居、北洋政府交通總長、內務總長張志潭舊居、北洋政府陸軍總長蔡成勛舊居等風貌建築。
保護性開發
『北五大道』的規劃設計不同於一般城市新區規劃,是在尊重現狀、尊重歷史,采用保護性規劃手段的指導思想下進行的,這與天津海河整體規劃具有科學發展觀的思路一脈相承。在規劃設計中,特別強調了『新舊結合』、『舊為新用』、『洋為中用』以及進行保護性的開發。其中重點保護三條路——解放路、和平路和赤峰道,同時做到在每一個街區都有新舊建築結合,每一個街區的功能也是復合的。
『北五大道』方案設計過程中,考慮了海河開發與城市發展、市政建設和經濟增長的協調、風貌保護和城市現代化具有緊密的關系,『北五大道』方案充分體現了海河的總體規劃,兼顧城市的特色和國際化發展的要求。
按照『北五大道』規劃方案,將對歷史風貌建築保存較好的道路進行保護性開發,將發展的重點放在新建道路或改擴建道路兩側。具體包括以下四項措施,一是保護兩路:對解放路、和平路保護性整理改造;二是開發三區:以合江路、吉林路、長春道為新建投資發展重點;三是存量激活:挖掘歷史文化價值、提煉區域發展潛力;四是增量拉動:通過新建注入投資活力。按照該規劃進行開發,將形成由合江路、吉林路、大沽路為紐帶的三個發展功能區,包括合江路區域的金融商務區,吉林路區域的綜合發展區,以及和平路區域的消費娛樂區。
由於天津在上世紀90年代以來一直偏重居住的發展,住宅投資佔房地產投資的90%以上,相應商務辦公、高級酒店、公寓等物業匱乏,在新的市場環境下,天津商業地產發展潛力巨大。
傳統金融區的復興
『北五大道』商貿區將配合天津金融中心的定位,明確天津金融中心的交易及服務功能,使其與北京金融中心的政策及管理功能形成互補及呼應。為了實現傳統金融區的復興,『北五大道』將與城市建設相配合,結合海河開發,創造特色的金融商務區,以吸引新興市場化的銀行、證券、保險等金融機構進入。
『北五大道』商貿區是天津市城市的集合中心,自然景觀是海河作為整個貫穿的部分,它是一個交通網的中心,是海河兩岸CRB地區又一個核心區部分。
從世界城市發展的歷史來看,任何城市都需要一個中心支點。紫竹林地區,其內有大量具有保留價值和歷史意義的建築,是傳統金融商務活動中心,在未來要扮演都市中心的角色,即新的都市中心逐步由勸業場轉移到以金融商務為主的紫竹林。
按照規劃,整個區域最佳先期啟動點應是紫竹林廣場,她位於CBD核心區與CRD核心區的交叉地帶,有著悠久的歷史背景,最能體現挖掘海河、租界及現代化三要素,整合勸業場、天津站、解放路三地標,從而打造最具天津城市特色的典型都市中心。紫竹林地區應是整個『北五大道』地區發展的翹首。
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