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國土資源部近日的有關調查顯示,上海市通過調控土地供應總量、結構、布局,初步形成了以土地供應為龍頭的房地產市場調控機制,房地產市場保持近年來供求兩旺的運行態勢,各項指標在高位運行中穩定增長,供求基本平衡,價格上漲明顯。
上海市土地供應量溫和增長,注意調控結構和布局。去年全市用地總量比2002年增長3.47%,房地產開發和工業用地以外的其它用地比上年降低73.05%。在供地結構上,向中低價商品房傾斜。在2003年房地產用地供應中,有40%用於5000-6000元/平方米中價房建設,40%用於3500元/平方米以下的低價房建設。
為調控房地產市場,上海市政府采取了以土地供應為主的四條措施:動態調整土地及商品房供應結構,加大普通商品住宅建設用地供應;經營性用地供應方式以招標為主,采取綜合評標方法確定中標單位;對中低收入家庭購房實行貸款貼息政策;限制期房轉讓政策,抑制炒作行為。措施的實行使商品房竣工和銷售面積明顯增加,其中商品住房銷售量連續4年超過竣工量。同時,商品住房供應結構也逐步改善,在去年預售商品住房登記面積中,每平方米4000元以下的佔總量26.8%,是近3年來上海中低價房比例的首次止跌。
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