從12月1日開始，北京的房屋買賣形式將發生根本變化，12月1日以後新取得商品房預售許可證並初始預售的住宅項目，將按照套內建築面積計價，按套內建築面積結算房價款。昨天，記者從北京市國土房管局了解到，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》實施細則正式出臺。細則規定，不按套內建築面積計價的，北京市或區、縣國土房管局將不得進行預售登記。也就是說，從下周開始，新住宅項目的房地產開發商必須按套內面積售房，否則就是不合法項目。

　　在實施細則中首次提到，經濟適用住房、普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預售，都應當以套內建築面積計價和結算房價款。但是，獨立的別墅和整棟樓房預售，計價方式由當事人自行約定。

　　新實施細則還規定，2003年12月1日之前已經取得商品房預售許可證的住宅項目，還沒有公示面積測繪報告書和分攤情況的，從12月1日起應當予以公示，內容應當與預售的商品房預測和分攤情況一致。