北方網消息：為期5天的2003年天津秋季房地產交易會已落下帷幕，本屆交易會累計成交各類房屋2066套、205803.08平方米、71186.75萬元。其中，商品房成交1519套、173669.71平方米、64997.16萬元，成交面積佔房屋交易總量的84%，平均價格3743元/平方米；私產房成交269套、17010.8平方米、3741.4萬元，成交面積佔房屋交易總量的8%，平均價格2199元/平方米；公房置換228套、11810.57平方米、2405.99萬元，成交面積佔房屋交易總量的6%，平均價格2037元/平方米；房屋租賃50套、3312平方米、租賃金額42.2萬元，成交面積佔交易總量的2%。

　　盡管今年上半年遭受了非典影響，天津市房地產市場依然保持著健康快速發展的勢頭。城市建設的加速發展，為廣大群眾改善住房條件創造出新的歷史機遇。此次房交會的交易情況，進一步反映出天津市房地產市場熱度不減，同時昭示了影響房產交易走向的五大看點：

　　看點1安居是主流

　　據市房管局統計，天津市9月份共成交各類住房191.7萬建築平方米、交易額44.1億元，其中商品房首次突破單月交易百萬平方米大關，達到113.9萬平方米；10月份全市成交各類房屋201.64萬平方米，44.51億元，分別比去年同期增長120.44%和112.85%。本屆房交會僅5天時間，就銷售各類住房20萬平方米。專家預測，住宅市場不斷昇溫的情況還將持續一段時間。

　　同時有關數據顯示，目前住宅市場上依然是安居房的需求量最大，低價位、小戶型、兩居室的房子最好賣。從今年的交易情況看，每平方米價格在3000元以內，每套房80平方米左右，總房款在20—24萬元之間的小偏單或大獨單最受市場青睞。

　　從住宅市場總體來看，不同價位、檔次的房子，受市場青睞的戶型與面積各有不同，總的來說，面積大小的需求與總房款承受能力成正比。每平方米3000元以上的房子，95平方米左右、總房款在30萬左右的兩居室深受市場歡迎。如果檔次再高一點，每平方米售價在4000元以上的房子，則130—140平方米、總房款在50萬元左右、南北朝向的三室最受歡迎，在這一價位檔次上，120平方米、大開間的大兩室戶型也較有市場。

　　看點2二手房受寵

　　二手房與新建商品房的區別之一在於房源分散性更高，所以對於有意購買二手房的居民而言，上房交會選房是最合適的，不僅可以『一站式』篩選多家中介公司的房源，還可以搭乘他們的看房車挨個兒看房，而且交易會現場還有房管部門及銀行部門做諮詢服務，有什麼問題都能盡快找到解決途徑。

　　隨著舊城改造、商品房交易活躍，帶動二手房交易量迅速增長，今年下半年以來，市場放量更為明顯。有關統計數據顯示，今年以來，天津市(含郊縣)二手房價格比去年增長5%，市內六區增幅更大，普遍增長20%左右。今年下半年以來，紅橋、河北二手房價格增長最快，達25%；河東、南開次之，也增長20%；和平、河西增長較緩，上昇了15%。7—10月份，每月二手房成交量幾乎比去年同期增長近一倍。

　　由於海河開發、舊城區改造和乾線道路拓寬，明年拆遷力度仍然較大。有關專家表示，根據其他城市發展經驗，房價的平穩增長符合經濟增長的趨勢，並且也保護了已購房者的利益，有利於房地產業的健康發展。

　　在這種背景下，商品房與二手房市場間的聯動性更加明顯，二手房需求的增加刺激了更多的人賣舊房買新房，本次房交會明顯成為二手房市場集中交易的大平臺，眾多的二手房房源登陸房交會。

　　記者在本屆房交會現場看到，二手房交易一直火到會場以外，許多『房蟲子』在會場外面擺起了地攤。一位『房蟲子』對記者講，二手房火了，房源卻不好找了，賣房人將架子端得高高的，價格也定得高高的，以前10萬元能成交的房子，現在恨不能賣到15萬以上，而買房人對於這種市場狀況的變化還不能完全接受，雙方處於一種相持狀態。現在他們收房子明顯不如去年。

　　看點3餘房潛力大

　　本屆房交會上，到各中介公司展位前詢問有關餘房項目的購房居民絡繹不絕，有的詢問項目位置，有的要求在各個餘房項目間作價格說明等。

　　一家中介公司的工作人員說，由於餘房在價格和選擇空間上的優勢，現在很多市民對餘房表現出了前所未有的熱情。

　　正在詢問有關餘房信息的張先生對記者說，現在新建商品房和二手房全線漲價，餘房也漲了，但價格還是比較合適的。雖然餘房是人家挑剩下的，但不見得就不好，各家的需求和喜好都不一樣，也許剩下的更適合自己。張先生說他已經看了兩個小區的餘房了，一起去看房的人比較多，看中了就會盡快行動，只是暫時還沒有合意的。

　　餘房的昇溫，與代理商的促銷活動也有很大關系。在房交會現場，幾家中介公司都專門提供了促進餘房銷售的服務，有的公司將餘房項目歸納整理成冊，供看房人查詢，有的公司則開通看房專車，為客戶提供方便。

　　看點4別墅悄昇溫

　　本屆房交會上，有兩個極為亮眼的詞匯———『水岸』、『豪宅』。梅江、梅江南的建設帶動了『水景住宅』的興起，新建小區打出『水景』概念的越來越多。粗略統計，參加此次房交會的別墅項目有十多個，一些別墅項目還沒有正式發售，參展純屬是為了做形象展示預熱市場。

　　由於價格因素，大多別墅項目的展位前看的人多，問的人少。但這些別墅項目不僅展位做得漂亮，多數還配有非常精美的沙盤模型，小區整體規劃、建築外檐設計及景觀規劃等都有極好體現，仍吸引了許多參觀者關注的目光。這些別墅項目一定程度上代表著天津市住宅設計的水准，也引領了整個行業品質的提昇。

　　記者曾聽到一位先生對同行的伙伴說，一分錢一分貨，水景別墅真是太吸引人了，看看建築和景觀設計都是一種享受，只可惜不是普通消費者能買得起的。

　　盡管如此，5天交易會別墅項目仍累計成交46套、9466平方米、3513.5萬元，成交面積在成交商品房總量中佔到5.5%。

　　看點5家裝角色重

　　本屆房交會C館是專業的現代家居展館，應廣大消費者要求，本屆房交會現代家居展館的展示內容進一步豐富。來自全國各地的35家建材、裝飾等相關產業的企業在C館聯袂登場，推出大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，為群眾提供購房、裝修、裝飾一條龍服務。

　　近年來，建材市場環保呼聲愈來愈高，對於參展的建材商而言，在此次房交會上，環保、節能理所當然成為他們高唱的主旋律。為吸引參觀者的眼球，各裝飾建材企業紛紛做起了『現場表演』，賣油漆的現場刷漆，賣木地板的現場施工鋪地面，通過現場展示，來證明其產品的環保性和可信度。

　　各大裝飾企業更不甘寂寞，使盡渾身解數，借房交會的舞臺盡力表現自己的實力與作業品質。一些裝飾企業甚至從C館轉戰B館，與開發、中介公司同臺『表演』。房交會上，現代家居展館內參觀的客人川流不息，客流量一點不亞於A館和B館，裝修、裝飾企業儼然在房交會上扮演了重人角色。

　　幾大裝飾企業紛紛推出了優惠措施，有的承諾裝修住宅送全套櫥櫃，有的承諾免人工費保修3年，還有的承諾設計費全免等，從比拼價格到比拼服務。

　　一家裝飾公司的負責人說，住宅市場的昇溫對於裝飾企業而言，既是機遇也是挑戰。市場壯大了，競爭更為激烈，實力稍差一點的公司可能就被淘汰。在房交會這種同行集中亮相的場合下，各企業必須從形象到內容都做最好的展示。他還說，裝修、裝飾企業現在應夯實市場基礎，迎接住宅精裝修時代的到來。

　　承諾使用環保建材，成為裝飾企業競爭的一大焦點，許多裝飾公司都以『保證使用環保建材』作為公司拓展業務的第一賣點。

　　某知名裝飾公司的負責人說，業主對家裝建材的環保要求越來越高，但普通消費者很難辨別環保建材的真偽，這對裝飾企業而言，是一種職業道德的考驗，也是經驗與專業水平的考驗。

　　他透露說，現在個別建材經銷商為了牟取高利潤，常常想出各種怪招為環保性能達不到標准的建材套上環保外衣。一個非常明顯的例子就是板材的偽裝，個別不法經營者為了甲醛含量在檢查中能夠過關，就在板材上噴一種特殊制劑，對板材做暫時性的『封閉』處理。這種特殊處理過的板材再經過一定時間段的擱置或使用以後，又會重新釋放甲醛。這些經過特殊處理的假環保建材，即使在經驗豐富的專業采購人員面前，也有可能蒙混過關，為此他們傷透了腦筋。

　　有關專家指出，總的來看，由於市民對環保材料的要求越來越高，市場上的環保材料越來越豐富，造假行為已越來越沒有市場。通過本屆房交會可以看出，天津的房地產市場已相當成熟，各類消費需求都在增長，這對繁榮經濟、促進發展起著重要的推動作用。