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十一月七日在北京舉行的二OO三年中國企業高峰會上,摩根士丹利亞洲董事經理彼德·丘奇豪斯(Peter Churchouse)說,整個中國並沒有因為房價過高出現房地產泡沫,但現在商品房供應遠遠大於消費需求,中國應警惕房地產供應泡沫的出現。
彼德·丘奇豪斯說,房地產是長時間建成的商品,規劃建設很長時間纔能推向市場,所以任何時間都有可能經歷興衰。房地產泡沫會受到稅收等政策的影響。房價太高了會出現泡沫,但就整個中國來說,並沒有因為房價太高被認為出現房地產泡沫,也沒有看到中國出現類似於紐約、香港、倫敦的那種泡沫,大部分地區商品房價格下降,只有上海等幾個地方商品房高端產品價格上漲。
他稱,中國新開工的住宅完成率每年增加百分之十六,銷售面積和銷售額每年增加百分之二十左右,並沒有看到價格的大幅上揚。但是商品房的庫存確實在上昇,空置房面積增加。
他說,中國房地產銷售市場很健康,消費需求強勁增長,但商品房供給的增加使空置率上昇。而空置率上昇是危險的,因為商品房庫存增加會增加銀行的不良貸款率。完
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