本排行榜由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、搜房研究院共同發起的『中國房地產TOP10研究組』提供。

　　三大特點

　　從綜合實力10強房地產上市公司股權結構來看，呈現三大特性：一是上市公司股權結構較佳，公司治理優秀而使得內在經營能力較強。如萬科A和金地集團。二是擁有大量優質低價的土地儲備，相對於其他上市公司具有先天的競爭優勢。陸家嘴、招商局A、中華企業和長春經開是這類上市公司的典型代表。三是大股東實力雄厚，有重組集團內部優質資產的多種機會。此類公司的代表是北京城建和中遠發展。

　　從綜合實力10強房地產上市公司贏利能力看，平均每股收益為0.375元，69家房地產上市公司的平均每股收益為0.10元，而同期滬深股市平均每股收益為0.266元。可看出69家房地產上市公司乃至綜合實力10強公司整體收益水平較低。

　　專業化趨勢

　　從綜合實力10強房地產上市公司的經營情況來看，專業化是房地產行業發展趨勢。在10強上市公司中，以商品房開發和銷售為主業的房地產開發公司，比如萬科A、金地集團和中遠發展等，以其專業化的產品和基本形成的經營模式為公司的持續發展打下了基礎，其競爭優勢逐漸凸現，這類公司將是房地產行業專業化發展的典范。另一類是以土地開發經營為主的公司，比如陸家嘴和長春經開，擁有大量低價優質土地，這種先天的競爭優勢為其專業化發展提供了保障。

　　地域差異

　　在房地產上市公司總市值10強中，總部設在上海的佔據4席，設在北京的佔據3席，說明上海和北京是房地產開發中兩大主流陣地；陸家嘴、張江高科、外高橋、浦東金橋均屬熱點開發區域。浦東有豐富的土地儲備，這類以土地開發經營為主的公司，一方面通過土地昇值獲取一級開發收入，另一方面以低成本的土地獲取二級開發市場中更高的收益，因此也在股票市場中得到更多的認同。

　　主營業務

　　10強房地產上市公司主營業務收入呈現以下特點：商品房銷售收入是企業的主要支橕；與房地產開發關聯的上下游業務收入是重要的組成部分；綜合經營或多元化發展構建多層次收入。以房地產開發為主業，關聯產業跟進，適時多元是房地產企業的經營之路。

　　利潤分析

　　從利潤10強上市公司的利潤來源來看，土地開發經營、商品房銷售、物業經營是房地產上市公司的三大贏利渠道。

　　在69家房地產上市公司中，EVA為正值的，即真正為股東創造了財富的公司共有21家，佔總數的30%左右；而未發揮資本創造財富能力的，即EVA值為負值的共有48家，佔總數的70%左右。這說明雖然房地產是資本集中的行業，但資本創造財富能力在多數房地產投資中沒有真正得到實現。

　　從EVA10強公司和綜合實力10強公司排名比較可看出，在綜合實力10強上市公司中，有5家進入財富創造能力10強排名，而綜合實力前3強公司，陸家嘴、萬科A、招商局A也是EVA排名前3強的公司。可以看出，綜合實力的較強的上市公司，不但具有規模優勢，而且財富創造能力強於其他上市公司。

　　綜合實力10強

　　股票代碼股票簡稱總市值(萬元)排名總資產(萬元)

　　排名主營業務收入(萬元)排名利潤總額(萬元)排名總排名

　　600663陸家嘴1789955 1 770759 3 215348 3 60290 1 1

　　000002萬科A491397 12 821582 2 457436 1 52001 2 2

　　600675中華企業460320 15 515918 7 207207 5 35150 3 3

　　000024招商局A302415 22 526896 5 385415 2 33576 4 4

　　600266北京城建569400 8 841588 1 168100 7 10974 18 5

　　600881亞泰集團264634 28 519180 6 148207 10 17991 12 6

　　600007中國國貿533600 10 380246 12 65199 30 26720 7 7

　　600383金地集團486000 13 307577 18 97004 17 17327 13 8

　　600641中遠發展396361 16 407563 11 77171 25 19372 11 9

　　600215長春經開272340 26 343680 15 105947 15 22309 8 10

　　(按各上市公司總市值、總資產、利潤總額、主營業務收入

　　四個指標進行綜合評價)

　　總市值10強

　　股票代碼股票簡稱總市值(萬元)排名

　　600663陸家嘴1789955 1

　　600895張江高科835071 2

　　000540世紀中天726175 3

　　600648外高橋723096 4

　　000029深深房A694603 5

　　000931中關村648528 6

　　000069華僑城A595564 7

　　600266北京城建569400 8

　　600639浦東金橋544856 9

　　600007中國國貿533600 10

　　(據2002年12月31日收市股價)

　　總資產10強

　　股票代碼股票簡稱總資產(萬元)排名

　　600266北京城建841588 1

　　000002萬科A821582 2

　　600663陸家嘴770759 3

　　000931中關村739930 4

　　000024招商局A526896 5

　　600881亞泰集團519180 6

　　600675中華企業515918 7

　　000006深振業A449088 8

　　000042深長城A440467 9

　　000009深寶安A411044 10

　　(據各上市公司2002年報公布財務報表的客觀數據)

　　主營業務收入10強

　　股票代碼股票簡稱主營業務收入(萬元)排名

　　000002萬科A457436 1

　　000024招商局A385415 2

　　600663陸家嘴215348 3

　　000006深振業A208605 4

　　600675中華企業207207 5

　　000042深長城A176406 6

　　600266北京城建168100 7

　　000632三木集團167400 8

　　000090深天健154612 9

　　600881亞泰集團148207 10

　　(據各上市公司2002年報公布財務報表的客觀數據)

　　總利潤10強

　　股票代碼股票簡稱利潤總額(萬元)排名

　　600663陸家嘴60290 1

　　000002萬科A52001 2

　　600675中華企業35150 3

　　000024招商局A33576 4

　　000069華僑城A30683 5

　　600052浙江廣廈26923 6

　　600007中國國貿26720 7

　　600215長春經開22309 8

　　600895張江高科21637 9

　　000402金融街20339 10

　　(據各上市公司2002年報公布財務報表的客觀數據)

　　財富創造能力10強

　　股票代碼股票簡稱EVA(萬元)排名

　　600663陸家嘴21259 1

　　000024招商局A9280 2

　　000002萬科A9235 3

　　000402金融街6765 4

　　600675中華企業6123 5

　　600791天創置業5828 6

　　600383金地集團5563 7

　　600376天鴻寶業5341 8

　　600052浙江廣廈3663 9

　　600620天宸股份3160 10

　　(根據財富創造能力EVA評價理論進行測算。EVA等於公司稅後淨營業利潤中減去投入資本的成本後的淨值，是衡量為股東創造財富能力的重要指標)--《經濟》雜志