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在熱情依舊的中國房地產市場中,上海、北京仍是房地產開發大鱷們搶奪的最重要的陣地,這是5月10日發布的《2003年中國房地產上市公司TOP10研究報告》得出的結果。該報告顯示總市值10強房地產上市公司中,總部設在上海的佔據4席,總部在北京的有3家。
這個研究報告是由國務院發展研究中心企業研究所、搜房研究院及清華大學房地產研究所等國內三家權威房地產研究機,按上市房地產公司總市值、總資產、利潤總額、主營業務為基礎,在69家房產上市公司中確定出2003年中國房產上市公司綜合實力10強。這10強公司分別是:陸家嘴、萬科A、中華企業、招商局A、北京城建、亞泰集團、中國國貿、金地集團、中遠發展和長春經開。
根據報告,綜合實力10強房地產上市公司呈現三大特征:一是上市公司股權結構較佳,公司治理優秀而使得內在經營能力較強,比如萬科A和金地集團;二是擁有大量優質低價的土地儲備,相對於其他上市公司具有先天的競爭優勢,代表者是陸家嘴、招商局A、中華企業和長春經開;三是大股東實力雄厚,有重組集團內部優質資產的多種機會,北京城建和中遠發展是典型。
專業化正在成為房地產行業發展的趨勢。以商品房開發和銷售為主業的房地產開發公司,如萬科A、金地集團和中遠發展等,以其專業化的產品和基本形式的經營模式為公司的持續發展打下了基礎,其競爭優勢逐漸凸現,這類公司將是房地產行業專業化發展的典范。
而另一類以土地開發經營為主的公司,比如陸家嘴和長春經開,擁有大量低價優質土地,這種先天的競爭優勢為其專業化發展提供了保障。
另外,報告分析指出,房地產作為資本集中的行業,其資本創造財富能力在多數房地產投資中還沒有真正得到實現。根據衡量為股東創造財富能力的重要指標EVA,即公司稅後淨營業利潤中減去投入資本的成本後的淨值,在69家房地產上市公司中,真正為股東創造了財富的公司共有20家,佔總數的30%左右;而未發揮資本創造財富能力的共有49家,佔總數的70%左右。
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