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2002年以來,上海湧動著一股上市公司投資或轉型房地產的熱潮。滬昌特鋼68%的控股權擬以10億多元轉手西安高新技術產業開發區房地產開發公司,後者帶著三個房產項目准備入主,使公司主營全面轉型,將主攻上海房產市場;浦東不鏽通過徹底的資產置換,購入新大股東的房產項目,置換金額超過8億元;上海興盛房地產公司入主上海港機已獲得財政部批准。值得一提的是,在上海本地房地產公司磨拳擦掌准備投資新項目的同時,廣電電子等非房地產行業的公司也已開始涉足這個領域。
據新利多數字技術公司統計,從2002年至今,有30餘家上市公司共擬向上海房地產市場投入資金53.45億元,或是成立房地產公司,或是購買地皮,或是與他人合作開發房產。每家公司的投入平均約為1.7億元,而且目前統計的金額僅是公告的前期投入,整個房產項目的後期建設所需資金量將會更大。
從統計數據看,除上海本地房地產上市公司外,還有三類公司引人注目。一是房地產企業入主上海本地上市公司,公司主營正在或擬將全面轉向房地產,如浦東不鏽,滬昌特鋼,上海港機等。二是上海本地其他行業的上市公司投資房地產,如主營農業的大盈股份昨日宣布擬與羅店投資、上海置業組建上海金羅店開發有限公司,從事羅店新鎮范圍內的土地開發等,總投資16.5億元。廣電電子在去年底,以約1.7億元現金收購大股東所持嘉匯達房地產公司30%股權,涉足房產開發。這兩類公司轉向房地產,或是由於傳統產業正處於結構調整的艱難期,或是原有主業盈利能力下滑,公司需要著力培育新的利潤增長點。
第三類公司是受上海房產市場誘人前景的吸引,前來淘金的外地上市公司。據統計,去年以來已有9家外地上市公司落足上海。其中,有的與上海公司合作開發房產,如創興科技擬投資5000萬元與上海振龍公司合作開發"康橋別莊";有的直接收購上海房產公司股權,如金地集團出資5400萬元收購ST嘉寶持有的上海南翔花園房地產發展有限公司90%股權;還有的乾脆遷址上海,如由福建遷至上海的利嘉股份日前宣稱,將參與上海多倫路社區的改造與開發。此外,隆源雙登也表示要抓住上海房地產快速發展的機遇。值得注意的是,除了金地集團、萬科等少數房地產公司外,其他外來"淘金者"的主營均非房地產行業。
上海房地產市場近年供需兩旺,增幅與上海GDP增長基本同步,成為上海房地產上市公司業績突出的因素之一。漢唐證券的研究報告顯示,上海房地產上市公司平均利潤遠遠高於同期全國平均水平,2001年,前者平均淨利潤為5525.1萬元,全國平均水平為3386.19萬元。
也有專家指出,上市公司對這股投資熱潮應持冷靜態度,不宜盲目跟風。隨著市場化進程加快,境內外眾多房地產商紛紛湧入上海,房地產業將逐漸走向集中。2001年,上海房地產銷售額百強企業完成的銷售已佔全市房地產企業銷售額的49.7%。在這種情況下,一些規模小、沒有樹立品牌的房地產公司生存艱難。日前,紫江企業發布公告稱,打算取消成立上海紫業房產公司的計劃。公司表示,由於所投地塊面積較小不能形成規模,可能難以適應市場需求,因而做出這項決定。這對於想分一杯羹的其他公司是個警示。此外,上海房地產市場的昇溫在一定程度上也推動成本節節攀昇,從中獲利並非想象得那麼簡單,而且外地上市公司進軍上海多為開發商品房、高檔寫字樓等,還面臨著土地儲備和建設周期等方面的風險。
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