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『我們的寫字樓3月份開盤,到現在單辦公用房已經售出了90%,整幢樓也售出了85%,銷售情況挺不錯。』上海盧灣區一幢寫字樓的銷售人員李先生對樓盤的銷售情況頗為得意。他告訴記者,『這個樓銷售順利的主要原因在於價格優勢,在盧灣靠近盧浦大橋這樣的位置,我們的價格算很低了。價格低主要是因為我們這個樓是爛尾樓。』
正當北海、海南等地將『爛尾樓』視為心腹之患,紛紛出臺各項政策,信誓旦旦要在三五年內解決本地的『爛尾樓』現象時,上海爛尾樓的潛在價值卻在被各地房產開發商所發現。
根據資料顯示,上海的爛尾樓大多是在1996、1997年時形成的,又受到了亞洲金融危機的影響,最終造成爛尾的樓盤大致有50多幢。上海寶名機構董事長吳冠昌估計,上海目前爛尾樓的面積大約有200萬平方米。
但是在上海申博成功之後,上海的房地產持續昇溫,大批房產開發商瞄准上海市場,希望能搶到一塊蛋糕。然而,由於目前土地招標拍賣制度的實施,以前沒有土地儲備的房產開發商,想要取得位置較好的地塊難度很大。因此,一位杭州的房產開發商老總在私下裡曾向記者表示,現在要想進入上海房產市場,他認為最好的方式是接盤爛尾樓。
其實,實施這個想法早已有之,以入股航空業而聞名的王均瑤就是在『假道爛尾樓』,開拓上海房產市場。均瑤集團在2002年10月收購了位於徐家匯商圈肇嘉?路的原金匯大廈,在更名為『上海均瑤國際廣場』後,聚集了眾多國際知名公司將其打造成徐家匯又一甲級寫字樓。據均瑤集團人士介紹,世博概念刺激了周邊房產的昇溫,該大廈在接受預定以來,已經吸引了包括香港、新加坡在內的眾多客戶。
許多房產諮詢公司的負責人指出,上海大多數爛尾樓位於市中心區,地段都很不錯,如果能夠將其盤活,收益頗為可觀。而且爛尾樓的重啟是短期投資,項目可以在一年內完成,市場風險易於控制,如果爛尾樓產權明晰且開發商資金實力充實的話,接盤爛尾樓有利可圖。據了解,靜安區的雙獅寶都大廈停工6年之後,同濟高科以1.8億元接盤,繼續注入資金將原來的商辦樓轉型為『酒店式服務公寓』,500多套全裝修小房型內部預定時相當搶手。
盡管爛尾樓正在吸引著開發商的眼球,但他們也表示了對接盤爛尾樓的擔懮,雖然其在價格上有一定優勢,但是爛尾樓背後一般都有復雜的債務問題,一些爛尾樓產權也不是很明確,這是困擾重啟爛尾樓的最大問題。
作為重啟爛尾樓的一種方式,爛尾樓的拍賣也在受到關注。上海新世紀拍賣公司的一位竇姓經理認為,通過競拍得到的爛尾樓在產權和債務較為清晰,風險相對降低,因此比較受開發商的歡迎。據悉,去年年底該公司成功拍賣了一個標的為1.08億元的爛尾樓———『匯麗花苑』。
此外,爛尾樓的重新啟動需要較為雄厚的資金實力。房產專家指出,一個新的房產項目的啟動只要達到30%的自有資金,就可以通過銀行貸款啟動該項目,然而重啟一個爛尾樓項目不可能得到銀行貸款,因此開發商必須拿出該項目所需的70%的資金。
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