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北方網消息:昨天,從天津市首個爛尾樓整治工程現場傳出喜訊,由天津一建公司負責施工的萬順大廈(原九川大廈)主體將在月底封頂。這是市政府於今年7月中下旬出臺《天津市處置停緩建項目暫行規定》後,第一個得到有效處理的爛尾樓項目。該規定從此讓一度困擾天津市城市建設和管理的『爛尾樓』項目得到有效處理。
目前全市共有停緩建項目37個,規劃建築面積180萬平方米。這些項目多數位於市中心區,既佔壓資金、浪費土地資源,又影響市容市貌和投資環境。
為爛尾樓重新設計
今年初,天津爛尾樓整治工程啟動。3月底,馬場道與重慶道交口附近的原九川大廈爛尾樓整治工程率先開工。由於停置了較長時間,建築上的很多材料已經鏽蝕,從負一層到負二層,92根框架柱多數沒有澆築。技術人員將內部結構重新設計,把原有鏽蝕的部分全部除掉,經過焊接後保證上部正常施工。同時改造大廈結構,解決了原設計的不足,增加電梯數量,增大每層樓面的面積,營造出舒適、休閑的辦公環境。
在天津市建築質量監督站主體驗收合格後,兩座29層,一座32層,總高度117.6米,總面積9.1萬平方米的新萬順大廈A、B、C三座主體即將順利封頂。
是炸掉還是盤活
救活爛尾樓,就得找准救活的方式。業內人士認為,對於破敗不堪的可以選擇炸掉,而對於發展前景令人看好,地理位置優越的可以選擇盤活。原九川大廈項目就是個典型的例子。它地處小白樓附近,既緊貼CBD中心商務區,又避開了繁華地段熙熙攘攘的人流和汽車的嘈雜,既有好的商業環境,又有好的辦公環境,利於出行和平時的業務交流。此外,由於原九川大廈只建設了負一層,負二層上部建設尚未開始,因此,具有很大的可塑性空間,這樣的項目可以通過盤活的方式使之重新開發利用。
治理爛尾樓一事一議
目前天津市剩餘的36項緩建項目問題也將逐步得到解決。根據年初市建委的工作計劃,按照停工的不同原因和類型,『一樓一策』,有針對性地促使項目盡快盤活。此次盤活『爛尾樓』的具體措施為:對未形成建築主體的,改建為臨時公共綠地或其他公共設施;對主體已竣工的工程進行外裝修,清理施工現場,綠化、美化停建工程范圍內的環境;具備條件的,裝飾後作為臨時經營場所;修改規劃、設計方案,按現狀竣工;轉讓給其他建設單位續建。
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