3月以來，二手房交易逐漸升溫，各區不動產登記中心人潮涌動，再現通宵排隊。記者瞭解到，目前部分區不動產登記中心打印買賣協議的預約號已經排到了4月中下旬。

　　“目前大廳裏23個窗口已全部使用。由於打協議量突增，爲了減少辦件人的等候時間，已經在原有2個打印協議窗口的基礎上增加了1個。下午辦件的時間也提早了半個小時，同時從3月14日開始，採取了預約號的形式。”東麗區不動產登記中心主任張海志告訴記者。

　　據瞭解，目前東麗區不動產登記中心打印協議的日辦理量大約是之前的3倍。近期，在這裏已經多次出現夜間排隊的現象，到早上6點多中心大門外已經排起長長的隊伍。

　　本週一，南開區不動產登記中心打印協議已經預約到了4月11日以後。河東區不動產登記中心的打印協議預約排到4月13日以後，過戶預約到5月4日以後。河西區不動產登記中心排出的長隊一直延至樓梯，3月15日拿到的打印協議預約號顯示也是要排到4月中下旬。在武清區不動產登記中心，連夜排隊的現場很多人都有備而來，帶着小馬紮、小板凳等，而從附近車輛號牌看，部分排隊者來自北京市和河北省。

　　房貸尚未結清無法辦理房屋買賣手續

　　中介盯上墊資清貸生意

　　近期二手房成交升溫，但是打算賣房的房主，不少人的房貸尚未結清，無法辦理房屋買賣手續，需要先清償貸款，再撤銷抵押，如果房貸尾款較多或是急於賣房，就算找親戚朋友借錢也不容易很快湊齊。哪裏有需要，哪裏就有市場。記者近日走訪發現，幫房主墊資清貸的生意火熱，二手房中介機構、小額貸款公司等都瞄準了這一業務。

　　以近期成交的一套二手房爲例，華苑地華里，93平方米，最終成交價210萬元，由於房主楊女士有20萬元的房貸沒還清，只好找中介機構墊資清貸，月息2.5%，總計5000元的利息，這20萬元先由中介機構打入房貸還款賬戶，然後撤銷抵押，房屋就可以自由買賣，雖然最終辦下來比一個月多了幾天，但是由於中介機構已經賺取了中介費，也就對多出的這幾天沒再計息。

　　“進入3月份，已經辦理了好幾筆幫客戶清貸的業務。”在華苑居住區的某連鎖中介機構門店，工作人員溫先生介紹說，幫客戶墊資清貸，前提條件是房屋要在我們門店掛牌並最終成交；確定有客戶購買後，簽署中介協議，此後全套手續委託給中介代辦，這樣買賣雙方都省心，中介也能把墊資的風險降到最低；墊資按照借款總額收取利息，一個月之內月息2.5%，如果超過一個月，以10天爲一個單位加收1%的利息。

　　那麼，一個月的時間，所有的手續能辦完嗎？在另外一家連鎖中介門店，店長曲先生解釋說，按照目前操作的實際情況看，如果買方是全款購房，一個月時間能辦理完清貸過戶等手續；但是如果買方是貸款購房，辦理週期要長一些，一般要40天以上，賣方會出於快速回款、降低借款成本的考慮，主動申請全程加急，這需要給中介另付3000元左右費用，但是與墊資的成本比，辦理加急對賣家更划算，所以加急的錢一般賣家出。

　　記者又接連走訪了天津多家二手房中介機構，大部分都提供墊資清貸業務，辦理流程和以上機構差不多，只是借款成本從月息2.5%至3%不等。此外，天津多家小額貸款公司也從事此類業務，短期拆借資金給賣家，用於清償貸款後，撤銷抵押再賣房，月息比中介稍高，從3%至4%不等，辦理流程大致相同，見到買賣雙方再放款，手續辦理全流程代辦，專人“如影隨形”。

　　記者從多位業內人士那裏瞭解到，墊資清貸之所以生意火熱，主要是因爲二手房交易持續升溫，很多房主在房貸尚未還清的情況下，就想把房子賣掉做首付，然後進行改善型購房；與此同時，如果讓買家配合清貸，買家一般會“討價還價”，在現有的市場行情中，賣家的“腰桿兒”更硬，寧可花點利息借錢，也想讓房子賣個高價。此外，對於這些提供資金的中介機構來說，他們的融資成本普遍在月息2%左右，放款的月息在2.5%至3%，大約可以賺0.5%至1%的息差。

　　對於清貸再賣房，理財師李冬梅提醒，現在墊資清貸的方法較多，但無論是走哪條途徑，打算清貸的房主，一定要貨比三家，選擇成本較低的途徑；同時還要規劃好辦理週期，在確定好買家之後，先去原貸款銀行預約，按照預約時間再借款清貸、撤銷抵押，然後辦理房屋買賣手續，這樣可以儘量縮短借款時間；最主要的是在辦理手續前，諮詢好流程的各個環節，從而讓辦理時間最短，借款成本最低、效率最高。