2015年

　　日前，在線金融搜索平臺融360發布的2月全國房貸市場報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為4.58%，繼續創歷史新低。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中全國10大利率最低城市排名中，天津位列第3。

　　七成銀行利率有優惠

　　此前，本市銀行業人士表示，當前首套房按揭貸款利率以基准利率的8.5折為主流。上述報告指出，去年同期，全國首套房貸有優惠利率的銀行佔比為36.43%，此後佔比連續數月增長，到今年2月達到71.83%，較上月上漲0.75%，創歷史新高。從首套房貸利率的優惠力度來看，本月全國529家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有105家，比上月增加14家，佔比19.85%。有72家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加12家，其中天津10家，數量位列全國第2。

　　本月，全國首套房貸10大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、珠海、重慶、成都、蘇州、佛山。廣州為8.61折(4.22%)，北京為8.67折(4.25%)，天津為8.73折(4.28%)。

　　首付方面，在春節前央行下發相關通知後，全國多家銀行調整了首套房首付比例，截至2月20日，在全國529家銀行中，共有104家銀行將首套房首付比例調至兩成，佔比達19.66%。

　　二套房貸1.1倍是主流

　　二套房貸方面，今年2月，二套房平均利率為5.39%，與1月持平。同比來看，去年同期二套房利率高達6.81%，今年2月同比降低1.42%。融360監測的35個城市529家銀行中，除停貸銀行外，共有487家銀行執行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。首付上，監測數據顯示，全國529家銀行中，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有352家，較上月增加14家，佔比66.54%，其中值得一提的是，本月執行二套房首付三成的銀行有63家，比上月增加62家，佔比達11.91%。

　　今年春節前，央行聯合銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，融360房貸分析師胡飛船表示，在本次房貸政策調整中，銀行在不同省份的分支機構，反應速度差異明顯。總體而言，預計今年銀行的個人房貸投放將加大。