|
||||
央行要求明示各家銀行支持首套房貸的『喊話』已過去一個月左右,記者調查濱海新區市場發現,央行的『窗口指導』確實令部分銀行的房貸利率以及審批時間出現了小幅『松動』,其中四大行『松動』最大,如工行的首套房最低可申請基准利率,而其他大部分銀行仍堅持央行『喊話』前的放貸策略。而在審批速度方面,光大和中信審批最快,可在2-3個工作日完成審批。(記者李婷婷制圖張璠)
記者注意到,與今年4月和央行5月12日『喊話』之前,濱海新區多數銀行對首套房貸利率普遍上浮10%-15%不同,目前部分銀行紛紛調降其利率水平。國有大行中,中行、建行、工行、農行均對首套房貸最低執行基准利率。『由於借款人與所購物業之間有較大差別,基准利率並不是每位客戶都能申請,主要還是參考借款人的資質及所購物業實施風險定價。』工行開發區某支行工作人員介紹。而郵儲銀行目前在新區對於首套房貸款則執行最低9折優惠利率。據郵儲銀行工作人員介紹,對於公務員、企事業單位工作人員、教師、律師等工作較為穩定、工資較高且信用級別較高的客戶,該行可給予9-9.5折的優惠房貸利率。調查中記者發現,相較於大行小幅回調房貸利率,股份制銀行則大多沒有明顯動作。除交通銀行、光大銀行、中信銀行執行基准利率上浮5%外,其他股份制銀行普遍上浮10%-15%不等。其中最高的當屬廣發銀行,執行基准利率上浮20%。『年初至今,我們就未變過利率,因為銀行的信貸額度更側重於發展小微企業的貸款。』廣發銀行內部人士稱。
對於央行強調的『審批效率』,記者發現,就濱海新區房貸的審批速度而言,最快的是光大銀行和中信銀行。其中光大銀行最快的審批可在2天內完成,但放款需要等額度;中信銀行房貸申請最快可在3天內完成審批,信貸額度也相對充足,放款速度也較快。
『央行5月12日「喊話」是指導性意見,並非剛性意見,所以執行情況各家自行掌握。此外,目前銀行資金面仍相對緊張,信貸規模未明顯增加。銀行出於自身利益考慮,更傾向於把有限的信貸資金投向中小企業的貸款等利率更高的領域,而並不是對央行的指導性要求言聽計從。』某國有銀行內部人士透露,昨日央行開始了今年內的第二次『定向降准』,但其並未使整個市場形成寬松局面,對房地產市場而言還難以改變當前市場低迷的局面,房貸利率也不可能有立刻下調或答復下調的可能性。