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12月28日日,深圳市出租屋綜合管理辦公室對外發布了2015年上半年房屋租賃指導租金,從各區租金調查情況來看,深圳今年採集的租金數據與去年相比,除商業類出租屋租金相對穩定以外,住宅、辦公類出租屋均有小幅上漲,尤其廠房類出租屋上升幅度高達11%,住宅租金漲幅則爲2.6%。
深圳市出租屋綜管辦有關負責人介紹,由於受到我市地鐵各幹線施工和部分區域舊城改造等影響,深圳各區均出現不同程度的租金變動。11月中旬,該辦組織各區進行了科學調查,將出租屋分爲住宅、辦公、商業、廠房和倉庫五大類,並進一步細分,如住宅類又分爲帶電梯、不帶電梯、平房、別墅四個小類;辦公類分爲高層、多層兩種等,據此制定出不同的指導租金。
12月28日發佈的數據顯示,深圳今年除商業類出租屋租金相對穩定以外,住宅、辦公類出租屋均有小幅上漲,尤其廠房類出租屋,上升幅度高達11%。該負責人解釋稱,這是由於產業結構升級轉型的步伐加快,工業用房的總體保有量出現了下降,加之新建和改造升級提高了配套水平,增加了業主成本投入,租金也隨之上漲。據瞭解,全市廠房類平均月租金由去年的17.2元/㎡上升爲19.1元/㎡,漲幅高達11%。
“另一方面,市場上住宅類房屋需求持續升溫,租金同比上漲2.6%。”這名負責人說。據瞭解,南山片區的平房類住宅出租屋租金上漲幅度最大,由上一年平均月租金17.1元/㎡上升到22.1元/㎡,升幅高達28.9%。緊跟其後的寶安區由於城鎮化程度大幅提升,住宅類出租屋租金悄然上升,升幅均高於10%。福田、羅湖、南山等老城區住宅類商品房月平均租金在35元/㎡至40元/㎡之間徘徊。另外,受義務教育免費資格申請政策的影響,公辦學校附近住宅房屋出租率明顯上升,適合家庭居住的二居室、三居室較受歡迎。
此外,數據顯示,全市辦公類租金升幅在1.7%,其中原特區內各區寫字樓租金升幅潛力較大。專家介紹,目前我市正大力推進總部經濟,甲級寫字樓相對集中的福田中心區寫字樓空置率處於歷史低點。而在原特區外,租金水平則趨於平穩。
該負責人稱,在商業類租金方面,受地鐵施工和電商銷售模式影響,租金總體持平。數據顯示,在全市範圍內,商業類租金由去年同期的46.786元/㎡下降爲46.784元/㎡,變化不大。