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進入2013年,房企拿地熱情不減。但是在供應量不增加、需求量不減的情況下,房企拿地成本也在持續攀升。數據顯示,截至1月23日,全國30個重點城市土地成交平均樓面價爲2588元/平方米,環比上漲15%,同比上漲70%,土地價格明顯攀升。
在預期向好的作用下,房企進入新年後正頻頻拿地補倉,而土地價格也在明顯攀升。30日,房企“大鱷”保利地產再度出手,以底價將廣東佛山市順德區一“巨無霸”商地收入囊中。同日,中海工業則以溢價66%的價格奪得上海浦江一商地,創下該區域的樓面價新高。
價格上漲明顯房企拿地成本攀升
進入2013年尚不足一個月,保利地產已經在全國多個城市補充了多塊土地。
繼1月15日之後,保利昨日又以6.9732億元的底價競得佛山市順德區順德新城立交東北片5號地塊,樓面地價約1450元/平方米。
作爲今年以來出讓面積最大的商住用地,該地塊面積高達171752.69平方米,摺合樓面地價爲1450元/平方米,按照規劃,該地塊將會建設一所四星級或以上標準的酒店。
1月至今,保利今年已經分別在青島、佛山、成都等地新增了近100萬平方米的土地儲備。而開年以來,萬科、中海、綠地等龍頭開發商也均在土地市場有所斬獲,成爲本月土地市場的主角。
現金流充足的萬科23日在香港拿下了內地以外的第一個項目。其在港上市公司“萬科置業(海外)”與新世界發展合作,以34.34億港幣的總價競得香港荃灣西站六區地塊,摺合樓面地價超5萬港幣/平方米,而這一價格則被業內評價爲“激進拿地”。
招商地產也有4幅住宅地塊入手,總建面接近50萬方,同時溢價成交地塊數量較多。
28日晚,主營園區開發運營和城鎮開發建設的華夏幸福連發三份拿地公告,共計拿地4宗,花費逾10億元。
中新網房產頻道梳理髮現,在1月典型房企新增的19幅地塊中,有6幅地塊溢價出讓,其中3幅地塊的溢價率超40%。
儘管各地政府經過去年下半年的集中推地後,降低了1月的土地供應,但供地水平仍然高於去年同期。上週,全國20個主要城市供地176宗,環比增加27宗,推出面積640萬平方米,環比減少32萬平方米。
近期國土局已經出面表示,將穩定全年的土地供應量。但是截至1月23日,全國30個重點城市土地供應建築面積共計2852萬平方米,同比增長19%,環比下降58%。
在供應量不增加、需求量不減的情況下,房企拿地成本持續攀升。
根據中房信發佈的最新統計數據,截至1月23日,全國30個重點城市土地成交平均樓面價爲2588元/平方米,環比上漲15%,同比上漲70%,土地價格明顯攀升。
一線土地市場升溫
1月30日,中海工業濱江置業(上海浦東)有限公司、中海工業有限公司、中海工業濱江建設發展(上海浦東)有限公司經過114輪競價,以14.73億元聯合拿下上海黃浦江沿岸E20商辦(E-4-1)地塊,樓面價34821元/平方米,溢價率達65.75%。
而該地塊所在的濱江板塊,上一次以30000元/平方米以上的樓面價成交,還要追溯到2010年的9月8日。
中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示,類似E-4-1地塊成交價格較周邊大幅上漲的現象,應該是兩年來第一次。這也引來媒體評論稱,上海土地市場升溫信號已經釋放。
北京土地市場的火熱程度同樣不容小覷。
據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,1月預計北京共計成交18宗土地,單月土地交易額將達到205.7億元。對比自2003年有統計記錄以來的每年1月份的土地成交額發現,2013年爲近11年以來土地市場最好的開局。
1月10日,中海地產以20.18億元中標石景山區老古城一住宅商業地塊,總建築規模13.3萬平米,樓面價約爲1.5萬元/平方米,這也是中海一年多來首次在北京市場拿地。
26日,北京土地市場三地塊成功出讓。其中,朝陽孫河地塊競爭最爲激烈,共有保利、融創、招商地產、龍湖、綠地等12家企業參與競拍,最後由泰禾集團以總價18.5億元競得,溢價率49.79%,摺合樓面價28559元/平方米,創下區域新高。而4個月前,龍湖地產在附近拿下的另一同類地塊的樓面地價僅2萬元出頭。