|
||||
嚴躍進認爲9月份的市場特徵與供求雙方的行爲有很大關係。一方面,部分房企資金回籠在前三季度已較好完成,不願進行大幅降價。另一方面,市場供求出現較大的“剪刀差”。房企加大推盤力度,而市場觀望情緒嚴重,導致成交量相對疲軟。
在固定投資方面,統計局公佈的數據顯示,1-9月份,全國房地產開發投資51046億元,同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%),增速比1-8月份回落0.2個百分點。張大偉認爲,雖然目前全國主要城市房地產市場都有明顯復甦,但三線以下城市因爲庫存過大,整體市場依然不景氣,導致市場回暖不均勻。
鏈家地產市場研究部研究員張絮表示,由於三線城市城市化進程相對較慢,外來人口也相對較少,基本屬於輸出型城市,需求後勁顯得不足,再加上環境上缺乏政策刺激,價格再度上漲存在難度。
政策頻出穩定市場預期土地與信貸影響後市
在7、8月份全國樓市升溫的背景下,中央級地方政府紛紛出臺政策穩定市場預期。國務院總理溫家寶17日明確指出,房地產調控初見成效,但依然不穩定,必須堅持調控政策不動搖。調控手段,從長期講還需要逐步完善,更加註重市場和法制手段。
事實上,進入9月以來,各地樓市調控政策小幅收緊的趨勢仍在持續:上海開展限購政策執行情況專項檢查,北京規定北京戶籍居民購房須持第二代身份證,廣州將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取限售措施等等。
張絮認爲,出於年內對房地產市場的維穩預期,不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產的可能,其中對於土地價格的控制及預售證入市的管控可能會成爲主要手段。“當下最重要的仍是增強市場未來供應的信心,盤活存量房市場,控制地價、加大土地供應。此外,還需要進一步加大保障房監督力度,着力解決低收入人羣的住房需求。”
值得注意的是,在房價、銷量都出現漲勢回落的同時,從8月底開始全國主要城市的土地市場卻明顯復甦,各大開發商均開始了大規模的圈地運動,而且地價及溢價率均有所上行。對此張大偉表示,目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。地價對房價的影響也再次出現。
不僅如此,信貸政策的調整也將成爲影響樓市的最關鍵性因素,張大偉表示,9月相對穩定的信貸政策使得市場在部分消化了之前的需求後,成交量出現了下調。如果四季度信貸不出現放鬆的話,可以預料的成交量將維持平穩。