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(聚焦三季度經濟)全國房價漲幅放緩大勢不變市場預期趨穩
新華網北京10月18日電(記者羅宇凡、禹薇)國家統計局18日發佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有24個,持平的城市有15個,上漲的城市有31個。房價指數平均環比漲幅放緩,均未超過0.04%。
業內人士認爲,市場供求出現“剪刀差”導致“金九”高峯未至,各地樓市調控政策小幅收緊的趨勢仍在持續,土地市場與信貸市場的變化或將成爲決定四季度全國樓市的重要因素。
房價上漲空間持續收窄環比指數繼續回落
根據統計局公佈的數據,9月份70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市繼續減少,由8月份的36個降爲31個。而房價下調城市的數量爲24個,已經連續4個月不足70個城市中的一半,上漲與持平成爲市場主流。
在漲幅程度上,綜合70個城市新建商品住宅的環比價格上漲情況,其平均價格指數環比上漲0.02%,回到6月份平均價格指數由負轉正後的0.02%水平,較8月份0.06%的漲幅大幅回落。
新建商品住宅之外,二手房價繼續保持着環比上漲的態勢,平均環比價格指數上漲0.03%,但相比上月0.09%的漲幅急劇收窄。
另外,根據市場機構研究人員的統計,9月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數爲100.15,環比上漲0.15%,連續4個月呈現上漲態勢。其中,一線城市二手房價格上漲幅度超過新建住宅,但漲幅相比上月則明顯收窄。
與此同時,與8月份房地產開發景氣指數止跌反彈不同,9月份房地產開發景氣指數爲94.39,比上月回落0.25點。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,總體來看,一、二線城市房價呈上漲趨勢,但上漲動力明顯不足,而三線城市房價則繼續下跌。隨着國家樓市調控的深入與市場持續反應,二、三線城市房價下降的可能性依然存在。
“金九”高峯未至市場回暖不均勻
數據顯示,1-9月份,商品房銷售面積同比下降4.0%,降幅比1-8月縮小了0.1個百分點。中原地產市場研究部總監張大偉認爲,相比2011年下半年的庫存持續積壓和資金持續惡化,2012年3月開始,大部分企業都處於去庫存狀態,全國性的市場回暖趨勢已經明確。
但今年“金九”銷售高峯卻並未來臨。對此,張大偉認爲,各類政策風聲收緊,限購限貸從嚴執行,非自主類需求無法持續進入市場是“旺季不旺”的主要原因。此外,適合當前市場主流的剛需類產品有效供應減少,價格上漲,也影響了自主需求的入市。