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量價趨穩或成樓市常態
購房顧問網主編蘇步超表示,調控以來房價並未出現大幅上漲,表明調控成果已經顯現。未來,保持樓市穩定仍是調控主基調。
不少業內人士判斷,6月份以來,部分地區出現回暖跡象,與貨幣及調控政策的微調、開發商以價換量以及剛性需求釋放等因素有關。但目前市場仍處於庫存消化、穩步回調階段,只要繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購政策,房價不具備大幅反彈的條件。
天津搜房網的一份購房者心態調查顯示,38.36%的購房者認爲2012年第四季度的天津樓市中,房價將持續趨穩;有28.77%的購房者認爲房價將出現下跌;16.44%的購房者則表示,不對房價的走勢表態。
我愛我家市場研究中心認爲,當前購房者的觀望情緒仍然較濃,面對賣方的價格波動,多數購房者更加理性,因此短期內市場成交放量的現象不會出現。預計未來一段時間,二手房市場交易量仍將保持量價平穩的特徵。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹認爲,政策調控的核心目標,本質上是穩定房價,這有利於去除房地產市場泡沫,理順供求結構關係,促進房價合理迴歸。此外,穩定房價對於穩定經濟形勢、克服經濟風險也非常重要。