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調控不放鬆讓供需博弈加劇
專家指出,在房地產市場調控政策堅決不放鬆的背景下,供需雙方的博弈仍在繼續。一方面,樓市局部成交回暖,讓開發商傾向於收緊優惠,但面對較大的去庫存壓力,“以價換量”的做法仍要持續;另一方面,對控政策實施效果的期待,也讓暫時不急於出手的購房者,繼續選擇持幣觀望。
記者從某知名房地產企業的一份內部報告上看到,房地產調控政策的實施,不僅讓企業面臨銷售困境,各項稅費及開發成本的上升,也使得企業的利潤不斷被擠壓,企業只能被迫採取以價換量的銷售策略。
某房地產研究院發佈的報告顯示,截至9月28日,一、二、三線20大城市新建商品住宅庫存總量分別爲3031、2850、2493萬平方米,與去年同期相比分別增長7%、18%、54%。
鍾文輝分析,近段時間市場價格相對平穩的原因在於,當前市場仍是剛需主導市場,價格敏感性極強,當一些樓盤收緊優惠政策後,購房者的觀望情緒不斷加深。另外,當樓市經歷了“紅五月、熱六月、火七月”之後,部分購買力已經被市場逐漸稀釋,進入8、9月份以來,市場表現相對平淡。
在天津一所高校任職的呂晶綜合比較幾個樓盤後,決定暫時不出手。“現在房價優惠不足,對我的吸引力有限。”呂晶說,“房價上漲的幅度正在減小,未來,房價趨穩、甚至下降都是有可能的,所以我還是再等等。”