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房地產行業:蓄勢以待下一輪衝刺看好
【房地產行業研究報告內容摘要】
一、近期投資建議
2012年7月2日至2012年7月8日,土地市場和房屋市場成交明顯下降,6月份土地、房屋集中成交後7月初市場進入暫時的休整期,但同比來看,房屋多數城市的房屋成交同比上漲,反映出當前的市場熱度明顯好於2011年同期。從企業公佈的上半年銷售數據來看,龍頭企業多數取得了較好的銷售業績,我們認爲下半年的市場行情很可能會延續上半年的熱度,我們維持房地產行業“看好”的投資評級。“一高一低”公司去庫存能力強,在市場上佔據主動、優勢地位。“一高一低”公司將率先進入新的良性循環,迎來長期投資價值,重點推薦:萬科A(000002) 、保利地產(600048) 、招商地產(000024) 、金地集團(600383) 、中南建設(000961) 、首開股份(600376) 、榮盛發展(002146) 、迪馬股份(600565)等。
“二線城市改善”的需求有望提速。下半年改善型需求份額將逐漸擴大。改善型需求有修復的需求,二線城市更看好,下半年迎來估值提升的機會,重點推薦:華僑城、金科股份(000656) 、濱江集團(002244) 、魯商置業(600223)等。
二、上週土地市場成交增長下降
上週20個主要城市土地市場供應量小幅回升,住宅用地成交量下降明顯。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,上週監測的20個主要城市共推出各類土地116宗,較前一週減少6宗,推出面積556萬平方米,較前一週增加37萬平方米,其中成都、天津和武漢分別推出114萬平方米、92萬平方米和72萬平方米,爲推出量較多的城市;共成交各類土地109宗,較前一週增加21宗,成交面積277萬平方米,較前一週減少74萬平方米,其中蘇州和天津分別成交59萬平方米和42萬平方米,爲成交量較多的城市。
上週監測的20個主要城市推出住宅用地25宗,較前一週減少13宗,推出面積168萬平方米,較前一週減少76萬平方米,其中瀋陽和天津分別推出45萬平方米和33萬平方米,爲推出量較多的城市;上週成交住宅用地7宗,較前一週減少29宗,成交面積30萬平方米,較前一週減少166萬平方米,其中瀋陽成交18萬平方米,爲成交量較多的城市。(東興證券)
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