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廣州5月銷量創16個月新高
剛剛過去的5月,被業界形容為『紅5月』,全國樓市成交量明顯回昇,多地超過了今年3月和4月份。
據統計,廣州樓市成交在5月『量價齊昇』,廣州全市網簽成交一手住宅共計8927套,環比大增5成,同比增長近2成。而這也是過去的16個月中的銷售量最高的月份,對比去年銷量最高的1月份8867套成交量,仍高出60套。樓價方面,廣州5月網簽均價為12162元/平方米,環比上月均價11952元/平方米微漲1.8%,這是自4月份以來,廣州房價連續第二月出現上漲。
全國情況也類似。5月28日,中國指數研究院發布的最新報告顯示,上周全國樓市成交延續上漲趨勢,逾六成城市樓市成交周均同比皆有上昇,幾個城市同比漲幅超過50%。南京漲幅最大,達86.66%。
包括北京等一線城市在內的多地商品住宅成交均價也都出現上漲苗頭。根據北京中原市場研究部的數據,5月北京新房均價為每平方米2.0106萬元,比4月均價上漲3.8%。
觀點
限購不放松
房價回暖基礎不存在
雖然大范圍的漲價勢頭尚未出現,但市場人士擔心,在保增長氛圍之下,可能會帶來更多的『松綁』。而購房者也擔心,房價會上漲。
這種擔懮促使許多持幣觀望的購房者出手。日前金沙洲樓盤金名都又再次上演『日光』,400套單位3小時內推出即售罄,兩次『日光』,累計成交近900套,刷新了多年來廣州樓市的五月成交紀錄。
『今年3-5月份是首次置業的剛性需求群體橕起了廣州樓市,接下來改善型需求能否成功接棒、繼續支橕樓市的活躍行情將決定今年樓市走向的關鍵。』合富輝煌首席分析師黎文江表示,樓市要真正回暖,還須依靠改善型需求的支橕。
北京中原市場研究部總監張大偉認為,在樓市調控不會全面放松、限購依然將嚴格執行的情況下,房價回暖的基礎幾乎不存在。他表示,從已經出現微調樓市的城市所施行的措施來看,觸及限購原則的全部被叫停。目前,還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。