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難道房價又要反彈?
-發改委張漢亞稱房地產政策環境總體來說已在放松
-5月樓市銷量企穩,最後一周逾六成城市成交增長
據媒體統計,目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調,內容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標准、稅費優惠以及購房補貼等。其中除5個城市因觸及限購『紅線』而被叫停外,其餘28個城市均獲得了默許。而近日,一則『降低首付』的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日,湖南省發改委緊急澄清,纔令風波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對限購政策進行微調;5月28日,重慶市放寬首套房公積金貸款政策。
入市資格、資金已有所放松
國家發改委投資所研究員、中國投資協會會長張漢亞日前對媒體表示,很多城市出臺了政策鼓勵剛需,銀行從4月開始再次推出8.5折的房貸利率,房地產政策環境總體來說已在放松。在穩增長的背景下,樓市開始量價小幅齊昇,這是否預示著房地產市場開始回暖?樓市調控政策是否已經『見底』?
有分析指出,在中央嚴控政策的背景下,部分地方政府在尋求突圍。5月下旬,國務院常務會議上提出穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。而在此背景下,地方政府尋求政策突破的動機卻愈發明顯。在此之前全國陸續有幾十個城市放松房地產政策,其中多數都能順利實施。比如之前的揚州新政,以及業內盛傳的廈門限購微調。根據新政,多類此前禁購房產的人群有了再購房的資格。
5月31日,石家莊市住房保障和房產管理局局長李義增表示,石市擬在堅持樓市調控政策不放松的前提下,對包括限購在內的具體措施進一步細化。
除了地方政府對政策的微調,在貨幣政策上的放松也值得關注。在日前舉行的中國房地產高峰論壇上,國家發改委投資研究所原所長、中國投資協會會長張漢亞公開表示:『為了「保8」,在房地產這塊必須要有所放松,也已經放松了。銀行按揭貸款利率八五折已經是優惠了。』
對於買房人來說,出手買房的阻礙一為資格,二為資金。如今資金閥門放開,而『資格』則由各地政府的把握了。張漢亞坦承,很多城市出臺了政策鼓勵剛需。他認為,房地產政策環境總體來說已在放松。